二手房交易安全提醒——网友提问

刘贵：这个是可以的。但是我建议找一些专业机构去代办。这样的话也就是收费2、300元左右，这样最安全一些最规范一些。

韩国凯：刘总提到的业务在房地产经纪行业里面都有，如果这些问题不清楚的话那么走代办的话，按照我们是叫做代办过户。

马海龙：他可以咨询一下资质高的中介。咨询的过程是免费的。我们21世纪不动产我们要求就是可以进行咨询，代办的话需要掏一些费用，咨询是免费。但是市场有风险，入市须慎重！

主持人：很多人在说起一房多卖，这个怎么避免呢？

马海龙：第一遗失的房产，第二是土改的房产可能会产生这种情况。第三就是业主本身有故意欺骗的行为，可能会出现这种情况。那么技术比较强的中介会规避掉。

刘贵：应该确认一下，如果签定协议之后要求就是说尽可能地办理房产过户手续，因为过户的手续，过户手续过到你名下了，那你（中间这个时间交易的过程尽量要缩短一下，尽量把自己的产权证拿到）如果真碰到一房二卖的情况，这种情况可以拿起自己的法律武器。

主持人：有一个网友问到关于资金监管的问题，资金监管石家庄可以实行吗？具体流程安全吗？

刘贵：应该相信银行。

马海龙：不相信银行相信谁呢？

李志鹏：在石家庄基金监管方面有几种途径？有的是通过银行，有的是通过自身的经纪公司。还有其他的途径吗？据我了解深圳是三种方式：第一种银行；再一种就是国土局单独有一项自己的政策，收一部分代办费；再有就是经纪公司本身。

马海龙：现在在天津还有一种第三方。

刘贵：其实说句大白话，除了中介公司另外产生对你的资金产生监督，不管是政府机关，还是经营机构还是担保机构都是允许的。只要是国家规定的你这个政府机关，银行机构符合资质要求就可以。资金监管是市场规范过程中的一个调试，当然关于资金监管这一部分我想这个费用方面尽量要减少，通过其他的担保机构和银行产生相应的费用这样增加了客户的负担，怎么样以最小的服务把服务做好。

主持人：我这里有两个具体的问题，有一个叫做“原地”的网友说，主要还是交易资金的问题，怎样才能确保资金安全！交了定金、如果过完户，贷款下不来，房主怎么办？

刘贵：不存在这个问题，贷款审批没有下来的时候是不可以过户的。

马海龙：中介公司会把控好这个事情的。银行会出相应的单子的。

主持人：我这里有一个叫做“买房”的网友提一个问题。我看好一套房，房主还在贷款，我不想贷款，中介公司说我可以先给业主还清了银行的贷款再过户，这样安全吗？如果这么做可以，那么怎么做才做到最安全？

马海龙：建议客户不要这么操作，如果需要操作的话相应的法律文件要齐全，建议客户去咨询一下律师，相应的法律文件是否过关需要咨询一下律师。

韩国凯：我遇到过这种情况，当时我想买房子，我肯定是补垫的，我也咨询了一些律师，当然，我买了房子是几年前的事情了，我不太懂这个事情，我的直觉就是先垫款，我什么都没有。然后呢？你拿了我的款走了我也不知道，这个房子是不是你的我也不知道。

马海龙：因为有些银行现在可以做转按揭，具体的操作方法可以咨询一下银行。业主自行咨询按揭贷款银行方。

刘贵：还有一个方法就是找一个担保公司然后去还款。

主持人：有一个网友问到在某一个中介公司买房子，结果中介公司和房主勾结在一起，合同的条款都是对卖主有利的，房子交易完了，房东还违约把所有的家具都搬走，还拖欠了一年的暖气费，可是中介却没做任何保护买者的工作！！当我们找到中介，他却以各种借口给卖主解脱。

韩国凯：最简单的方式就是诉诸法律。可以和中介公司做一些沟通，如果中介公司真的不知道这个情况的话，可以以和解的方式和房主说一下。

李志鹏：一般的不会诉诸法律，可能没有时间，最终争回来的钱也不会很多。

刘贵：这个问题就是说当然不能确定这个问题。

韩国凯：尽量还是用和解的方式。

主持人：有人问国外那些单边经纪人在中国什么时候可以实现？

马海龙：只能做买方代理或者说是做卖方代理，不能同时做两边儿，做两边儿的话怎么可以保证为客户服务呢？21世纪不动产也在说以自己最大能力为客户做最满意的服务，但是要代理两面的话会出现像刚才谁说的那种情况，是不是向着业主。

李志鹏：客户都是这个心理。

主持人：什么时候可以大范围推广。

马海龙：我们现在几个加盟店之间就是单边的带领，客户的代理方和房源代理方进行合作，他们就会产生效果，但是在中国什么时候可以实现？我给不出时间表来？因为这个行业的规范一个是靠市场本身的竞争产生的规范。你要保留住客户就要规范。这个是每一个公司都会意识到的问题，另一个也是政府、行业协会这方面做一些规范。

主持人：这有一个问题，有一个网友叫做“搜房网友”的朋友提问“中介吃差价太气人了，中国的中介市场什么时候像国外一样，要找两家经纪公司才可以卖房子。”很多网友都在说吃差价的问题。

马海龙：现在给我的感觉好象没有吃差价的行为了。

韩国凯：据我了解好象是没有了。

马海龙：因为我们承诺是不吃差价。现在有很多的中介公司也在提出来，不炒房，不吃差价。这个大家已经对这个深恶痛绝了，如果那个中介公司继续这样做的话会失去客户和失去市场，他们会想办法的而不是吃差价。

韩国凯：去年下半年政府在说避免收购业务。

李志鹏：现在已经有限制了。

韩国凯：对，规范性的公司不愿意去做这项业务而已。

主持人：有一个网友“平”提问：“其实，跳单都是竞争不规范来的，现在都说要统一行业标准，希望品牌中介能够自发推出一个中介的行业标准，有利于规范竞争，推动市场健康发展”！

马海龙：中介的准入门槛比较低一些，所以造成鱼龙混杂，参差不齐。

刘贵：咱们市房地产协会是新选的，一些理事单位，像我们都是理事单位，现在市场规范的制度制定要有一个过程，是逐渐的规范起来。

韩国凯：我们会把相应的建议提到相应的理事会。