特别关注：房价走势长期来看还可能会持续上升

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月14 日中国证券网—上海证券报

[摘要] 问房价走势之前得先知道中国经济的走势。如果你要问我房价怎么样，我可以告诉大家，只要宏观经济还保持11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。

长期来看还可能持续上升

怎样看待今年房价的走势？

任志强：房价的短期走势是看调控政策，短期会出台什么政策我不知道，有多大影响我也不知道。所以在短期我认为是不能预测房价的。

问房价走势之前得先知道中国经济的走势。如果你要问我房价怎么样，我可以告诉大家，只要宏观经济还保持11.9%，房价还得像去年一样保持飞涨。从长期来看，我可以预测：只要中国宏观经济是持续向好的，基本面不变的话，房价迟早还是要持续上升的。房价和宏观经济的关系就像耳朵和身子的关系，如果身子都掉到井里，耳朵一定是挂不住的；相反，只要身子还在上头，你再调控，耳朵也不会掉到井里去。

还有一个重要的指标。当一个国家是正利率的时候，资产价格肯定是下降的；是负利率的时候，资产价格一定是上升的。我们观察了很多国家，包括中国从上世纪八十年代开始到现在都算上，这个规律也没有发生过变化。因此，只要我们的利率还不能变成正数，就没有理由让房地产价格下跌。

潘石屹：我觉得单纯谈房价，就跟单纯谈股票价格一样，如果我们投资者对公司的盈利状况、PE值、市场情况不了解，天天看着是变红了还是变绿了，这就成了赌徒。

其实我们更主要的要看房价高低的原因是什么，这些房地产企业现在能不能把地建设出来，能不能满足市场的需要。如果市场的需求还是10%、11%的经济增长速度，可是我们这些房地产开发公司只有地，没有钱，巧媳妇儿难为无米之炊，房子的供给就跟不上了。

曾伟：如果今年流入房地产的资金急剧减少，土地的供应急剧减少，我们供给严重不足，需求却是刚性的。所以我觉得未来的房价还是应该在一个在稳定的基础上，继续有良性的发展。

因为房价下跌可能会酿成更多的问题。因为今天银行资产的33%-36%是直接投资房地产；再加上各种土地和房子的抵押，已经有50%的金融资产跟房地产有关。如果我们资产的价值下降，会酿成一系列的金融问题，并会对整个就业或社会经济发展造成一个新的打击。所以，我觉得让房价上涨还是良性的，比较健康的。

胡祖六：影响房价还有一个重要的因素是购买能力，也就是消费者的可支付能力。美国之所以有次贷危机，就是银行和开发商把房子卖给了那些根本没有能力购买的人。这里中国也要引以为戒。

即使给那些有钱人，也有可支付能力的问题，因为价格的上升可能远远超出可支配收入的增长幅度，这时候房子就越来越贵，越来越买不起，这时候房屋的价格上升，就受到很大的牵制。

陈淮：建设部门今年难在哪里呢？假如说根据我们的资金可供量、国民经济的经济承受程度、物价水平可以承受的程度、金融机构可以承受的程度，中国2008年可以建100栋楼，现在开发商非要建110栋，政府就得调控一下。但事实上我们的风险可能不是110栋只盖了100栋，而是其中70、80栋都建到七、八层停下来，成为烂尾楼。这是我们在今年的不确定因素。

责任编辑/huacong.sjzesf

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