委托公证买卖房产昨起叫停遏制“炒房族”投机行为

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月28 日燕赵都市报

“持有律师委托书和公证书的房屋，暂时不能办理过户手续了？”昨日，去市房地产交易中心办理过户手续的人们听到这个消息后满脸疑惑。据记者了解，为有效遏制“炒房族”的投机行为，市房管局昨日起对部分房屋交易政策进行了调整。

■委托、公证房屋交易突然叫停

自昨日起，市房管局对部分政策进行了调整：委托以及公证房屋自27日起暂停过户；提前还贷房屋注销需房主本人与贷款银行同时到房管局注销；买房人必须本人持身份证到房管局办理抵押手续，公证及委托无效，派出所开具的户籍证明无效。以上政策自2007年8月27日执行。

昨日，市房管局的这则通知引起了人们的关注。闻讯后，省城的各大房产中介公司更是在第一时间向自己的员工进行了传达：委托、公证房屋不能再接单了。

市房管局有关负责人告诉记者，此项措施是遵循有关新的住房政策而执行的，而对于叫停期限及此类房产今后的“处置办法”，该负责人表示正在研究，尚未确定。

业内人士告诉记者，所谓委托、公证房屋交易，就是房主本人通过委托、公证等法律手续，把房屋交易全权委托公证给他人来代办一切过户手续。“事实上，大多数的委托、公证房屋都是‘炒房族’在搞鬼。”该人士分析说，很多时候，办理委托、公证的房主都是在不知情的情况下进行的，他们成了“炒房族”赚钱的工具。

■此举将有效打击“炒房族”

省城地产资深人士王见训先生透露，很多房产中介公司通过办理委托公证炒作二手房，逃避二手房交易成本，导致国家相关调控政策形同虚设，是造成目前省城二手房价格上涨较快的主要原因之一。“可以肯定的是，这项政策将有力围堵避税行为，而其主要目的还是为了控制房价上扬、限制炒房现象。”

王见训说，正式的房屋买卖是要在房管局登记过户，在这过程中需要缴纳一定的费用，各项税费粗略计算，一般5年以上的普通商品房需缴纳房款的2.5%，而五年内的商品房则需要缴纳房款的8%。不仅如此，过户一般需要两个星期的时间，才能拿到房产证，这样需要付出一定的成本和时间。于是，为了寻求新的炒房途径，很多中介公司和二手房市的炒家们采取新的办法：通过与房主签订购房合同，然后到公证处办理委托公证。即卖方把房产证交给买方，并且办理一份委托书写明是房主委托某某(买方)办理此房的房屋买卖、产权过户等事宜。这样，买方就获得了处置该房屋的权利，而且又避免了过户费用，国家有关购房不满2年(5年)征收营业税的规定也随之形同虚设。

"与过户需要万元左右的费用、半个月的时间相比，办理委托公证无疑是最佳的选择。而且，委托公证房屋通常是被中介或炒房族抬高房价后转手出售，即吃'差价'。"省会从事房产中介多年的张立为说，目前省城的中介经手的小户型房屋中，有一半是委托公证房屋，吃"差价"现象很普遍。

责任编辑/sjz_ershoufang

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