省会楼市，真的出现房荒吗？

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月24 日许晓媛燕赵都市报

大户型未出现房荒

然而，记者走访了省会几家在售楼盘发现，大户型尚未出现房荒和大规模涨价现象，波澜不惊依旧是当前大户型市场的主基调。多数项目的小户型均取得了不错的销售成绩，尤其是距离市区较远的项目，小户型是最受购房者青睐的产品，而面积在140平方米左右的大户型选择空间仍在。

一位打算购买140平方米三室户型的王女士算了这样一笔账：“一套140平方米的三居室比一套90平方米的两居室到底贵多少？以市区单价4500元的房为例，两套房子的价差是20多万元。而实际上则不然。一是有的楼盘项目小户型的单价要比大户型高一些；二是若以首付三成为例，摊在首付里的价差仅有几万元，以20年贷款为期，月供仅相差几百元。相比之下，我宁愿买一套功能更全，更舒适的三居室。如果不想有太大压力，又想一次到位购置三居室的话，可以选择位置稍远、单价稍低的楼盘。”可见，只有真实的需求，才是打开大户型市场销路的关键。

多渠道解决问题

大部分项目推迟开盘或者开盘无房可卖的最重要的原因是开发商对目前住宅销售市场把握不大，特别是今年上半年房价涨势迅猛，很难准确定价，捂盘现象是导致新增供应量下降的重要原因，使住宅市场供应量出现了整体萎缩，也导致楼盘前期客户“蓄水期”越来越长。国家建设部等三部委曾发出通知要求，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。但市场上进行各种各样内部认购、内部登记的却屡见不鲜。所谓“内部认购”，实际上是开发商逃避主管部门的管理，在取得《商品房预售许可证》前的一种非法销售行为。看来，市场的健康发展仍然需要地方政府与开发商的共同努力。

日前，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》公布，业内人士认为，今后，随着制度的完善，各种人群的住房保障制度将进入各自正常轨道，各阶层人群的住房需求将得到满足，分散了一部分人群的住房需求，可以相当程度抑制当前的住房恐慌局面。目前省会市场上的存量房，以及企业用地的盘活都能为市场增加不少房源，加上城中村改造，政府限制大户型开发等等措施，都在表明政府有能力解决房源阶段性供应不足的问题。同时有业内人士指出，目前省会二手房房源也同样存在惜售的问题，而二手房房源一旦放量，其供应量其实已经能基本解决目前的置业需求。目前国家只是规定在二手房流通环节征税，而未在持有环节有所规定，可对于开征的物业税问题一直处于讨论状态，据称“房荒”说最激烈的深圳可能成为物业税征收的试点城市之一。因此，如何释放二手房源应该是下一步亟待解决的问题。

市民柳女士打算在处于开发热中和平路沿线的楼盘中买一套房子，可最近几天连续跑了数家楼盘后却发现没有她想要的户型或者楼层，甚至最后干脆被告知没有房子卖了。记者从省会房地产市场上了解到，不仅是在和平路区域，从桥西到桥东，从东南区到西北区，很多在售楼盘都给人房源紧俏、一房难求的感觉，省会楼市真的在闹“房荒”吗？

记者了解到，柳女士打算购买的楼盘虽然属于和平路沿线楼盘，但仍靠近城市中心区，近两年来，由于城市规划的逐渐完善，和平路和中心区的路网交通愈见成熟，相关配套也在逐步跟上，因此吸引来不少购房者的关注，更加不乏原本生活在其他区域的居民。有的楼盘甚至出现了首推100套房子却有上千位市民登记预约买房，差不多十几个人在抢一套房子。同时，该楼盘负责人也介绍，户型普遍在100平方米左右也是该楼盘受追捧的重要原因。

在省会楼市的其他板块，热销场景同样不时涌现。位于桥西的春江花月上个星期推出二期部分房源，迅速引来众多购房者；上周末，万隆国际中心开盘，据相关负责人介绍，仅在正式公开前，意向客户就达到了1300多组，基本平均每6组抢购同一房号，开盘价格也从去年年末的咨询价4000元/平方米上涨到了5200元/平方米。“随行就市，我们是根据目前市场情况制定的价格。”

购房急躁心理在蔓延

据记者了解，一方面是业界对持续高涨房价表示担忧；而另一方面，是大批普通消费者开始跟风入市，投资房产。“房子不像股票，就算跌了也能自己住”、“现在不买，以后还会涨”等等心理开始蔓延。

刚刚在单位附近买房的岳先生告诉记者，今年省会楼市的火热态势让他着实紧张了一段时间。今年年初他在东南板块的一家楼盘订了套120平方米的房子，当时的价位是3500多元/平方米，没过多久开发商通知岳先生签约，价格已逼近4000元/平方米。最近他听说这家楼盘即将新推的房源售价有可能再次上涨，达到4500元/平方米，一年时间里涨了三成多。来自石家庄二手房市场的一份《2007年上半年石家庄二手房市场分析报告》显示，上半年省会桥东区的二手房均价从1月的3142元/平方米升至4151元/平方米，涨幅1009元/平方米。“不买就着急，担心还会涨，不如现在就出手，否则越拖越觉得吃不消。”岳先生坦言。

小户型将依然抢手

无论是否存在“房荒”说，小户型肯定依然抢手。统计显示，在过去的几个月份总价在20万—40万的中小户型，其成交比例仍占有绝对优势，达到近一半比例。60平方米左右的小户型，是目前市场上最受青睐的房源。无论投资还是自住，小户型均可实现购房需求。业内人士表示，小户型受欢迎主要是因为很多购房者仍是第一次置业，存在如结婚等刚性需求，“面对高房价，他们大多先买一个小户型，作为过渡”。

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