基准地价拟上调 对石家庄市房价影响有多大

自2012年6月1日起，按照石家庄市政府办公厅文件，市区国有土地基准地价将进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价将从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨近43%。

土地基准地价上调会不会引起房价的上涨？对以后的土地市场又会带来什么影响呢？

基准地价上调近43%

此次下发的石家庄市区国有土地级别及基准地价表，按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了七个土地级别。在居住用地中，价格的一级居住用地基准价格为4002元/平方米；价格的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

“就像面粉价格提高了，会影响面包价格上涨一样，这是市场传递出来的一种信号。”石家庄市西美房地产开发有限公司副总经理刘树伟说道。刘树伟认为，从短期来看，由于开发商之前的拿地价格没有改变，所以不会影响到房价。但是从远期来看未来几年，石家庄房地产市场房价肯定还会上涨。此次土地基准地价上调，更多的是传递了这样一种信号。

上调对房价影响不大

业内分析，在市场化出让方式为主的土地市场上，开发商会按将来商品房的销售价格测算拿地成本。基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导，是政府对一定时期一定地块的一个综合评估价格，和市场价有很大差距。所以基准地价赶不上房价、地价真实的市场价格，也不会对土地市场乃至房价产生太大影响

据业内人士崔杰介绍，土地出让成交价格是由基准地价和市场评估价两个因素决定的，而其中以市场评估价为主。所以基准地价上调不会对房价产生很大的影响。房价的涨落关键还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定。在市场既定的前提下，基准地价上调可能会使得开发商的减少，但基准地价调整不会直接推高房价。

土地交易以市场为准

基准地价上调，虽然对房价不会有直接的影响，但是这个信号带给人们的预期不可忽视。土地基准地价上调，对以后的土地交易会不会有影响呢？

刘树伟认为，土地交易价格会随着基准地价上调而水涨船高。“比如说二环边上的地，以前基准地价是三百万每亩，而上调43%以后大概是420万每亩，那么以后再拿这个地就不会低于420万每亩。即便是底价成交，但是不能低于基础地价，这和之前比平台是不一样了。”

但刘树伟还认为，土地交易与市场大环境有关，开发商拿地的热情取决于自己预期的房地产市场情况，而不是土地价格的高低。“市场好的情况下，高价拿地的热情不会减弱，而市场不好的情况下，低价也不会拿地。”

崔杰表示，土地基准地价上调，可能对大型的工业项目引进带来影响，外地大型企业进驻石家庄建立新项目时，建厂房是其考虑的一个重要因素，如果基准地价上调，会增加其成建厂房购买土地的成本。