http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 珠江晚报
龙珠花园里40%的业主不交管理费。
本月3日，斗门区井岸镇龙珠花园小区的104户业主成了法院被告，状告他们的是小区的物业管理公司。目前，斗门区法院已受理此批案件。据了解，由于长期被部分业主拖欠物业管理费，累计金额超过50万元，龙珠花园的物管公司已于去年3月、8月分两批状告了75户业主，绝大多数都一审胜诉，部分移至市中院，也全部进行了调解解决，物业公司目前已收回部分被拖欠的管理费。市物业管理协会秘书长周赛群说，物业公司告业主的情况在珠海不算罕见，但像如此“大规模”地告100多户业主则是“绝无仅有”的。
6年累计拖欠50多万管理费
“我们去年3月先告了8户，欠的管理费全拿到了，8月份告的第二批67户，绝大多数也已经交了款和滞纳金。”龙珠花园物业管理处的负责人陈发元说，这次告的104户是第三批的，其中有30多户零星的几个月交过管理费，剩下的从物业公司2003年进驻就始终没有交过一分钱。
陈发元介绍说，龙珠花园是1998年建成的小区，建筑面积10万平方米，共有1180户，小区最初没有物业公司，2003年时，珠海宏洁物业管理有限公司与当时的开发商签约后进驻，但随即物业公司就发现业主没有交物业管理费的概念，而且，因为小区里大量房屋出租，租户与业主之间经常互相推诿，让物业公司没法收到钱。据统计，目前小区里有40%左右的业主拖欠管理费，虽然收费的标准低到0.3元/平方米，但6年累计下来的金额已达到50多万元。
“见我们的工作人员像见仇人一样。”陈发元说，有时候工作人员上门收费，分明屋里有人但就是不开门，多敲一会儿，甚至有人打开门直接就泼出一盆水；有时会有小孩在家长的授意下，隔着房门说没有大人在家；有的人则干脆耍赖，理都不理工作人员。物业公司感到过去的6年憋气之极。
到本月30日，物业公司的合约将到期，在这之前，物业公司将第三批业主告上了法庭。
拒交费会“传染”
陈发元向记者出示了“第三批欠物业管理服务费起诉名单”，上面密密麻麻地记录着业主的名字、房号、欠款金额和滞纳金等信息，最多的人欠款及滞纳金的数额达到了近9000元。陈发元说，他第一批起诉的是比较“顽固”和“强硬”的业主，第二批67户的户主全部为公务员，第三批则来自各行各业，接下来，还有第四批150多户业主也将被物业公司起诉。
“别人都不交，我也不交呗。”小区里，一位50多岁的阿姨笑着对记者说，住在小区久了，周围的也会有些人比较熟悉，交流之后发现有的人没交钱物业公司也没反应，于是索性自己家也不交了，“要交就都交，要不就全不交”。有这种想法的在小区里不在少数，拒交管理费的做法“传染”了许多人。
另外有多名业主表示，物业公司仅派几个保安，收拾一下垃圾就收费“不合理”，小区里有时候发生偷盗的情况，物业公司也没给什么说法。有一些每月都交费的业主说，实际他们也动摇过要不要交，因为自家交了而别人家不交，感觉好像替别人买单了，心理有些不平衡。
“我们这里有32个工作人员，每个月固定支出要4万多，即便10万平方米全收到钱了，也不过才3万元，还不够开支。”陈发元说，之所以做这么久，主要是有合约在身，如今合同即将到期，可能不再续约，但之前被欠下的钱还是要收回来的。
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