http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 林劲榆 新闻晨报
促进楼市迅速回暖的优惠政策将在年底再次影响市场,这一次是“利好”还是“利空”,前景仍不明朗。在市场再次可能调整的情况下,上海楼市部分投资者已经有所行动。据沪上多家房产经纪公司透露,第四季度以来,上海市场上二手房挂牌明显增加,与此同时,为赶在政策有效期内成交,部分业主已经开始降价卖房。
优惠政策将到期致房价松动
10月份以来,上海部分板块的新增挂排量较9月同期增长了5%-10%,一些业主即为赶上税费优惠政策的“末班车”而主动挂牌。21世纪不动产最新门店调查显示,随着临近年末、房价水平持续在高位运行,不少买家借机加快入市节奏。目前卖家对此的敏感程度要高于买家,且部分业主高位套现的欲望颇强。美联物业透露,近期闵行区域二手挂牌量较之前有3%-5%的增幅,这与楼市优惠政策年内可能取消有关。部分业主看中目前的市场契机积极入市,希望能赶在今年四季度前出售房屋,以取得较好的利润,目前市场上业主转租为售现象明显增多。
在市场降温、交投节奏放缓的情况下,一些短期投资客便赶在政策优惠时期内降价卖房。合富置业有关门店负责透露,近期沪上多个板块都出现了房价松动的迹象,优惠政策即将到期对业主产生了一定的影响。
楼市优惠政策调整可能性大
一份最新的抽样调查显示,有65%的网友认为去年的优惠政策不会继续,其中,更有34%的网友觉得接下来政府会选择新一轮偏紧缩的调控,来控制目前仍略显非理性的楼市。
分析人士薛建雄表示,去年为应对金融危机推出的系例购房优惠政策行将到期,也成为了开发商促使买家下单的主要原因。从目前良高的经济形势和过热的楼市行情来看,去年上海市政府推出的14条地方性优惠政策可能会全部被取销,而由中央推出全国执行的二成首付和7折优惠利率政策缓续的可能性较大。
[背景链接]“救市政策14条”主要内容
2008年年底在楼市低谷期,上海市政府出炉房地产“救市政策14条”,税费优惠的主要内容是:
●个人购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。
●个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
●免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。
(其中,关于大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。)
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