http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 张巧 珠海搜房网
本月珠海市房产交易中心窗口收件成交数据显示，商品房预售登记1060套，一手房办证1241套，二手房成交1440套，商品房预售登记较8月份的1167套有所下降，下降幅度超过9%。
（数据来源相关网站）
9月成交量的减少并不代表楼市转“冷”
预售登记下滑意味着什么？是否楼市“拐点”已现？搜房网记者就此采访了天泽地产顾问公司的相关负责人，他表示，预售登记最能反映当月成交量。但这个成交量的下滑并不代表楼市就此转“冷”。他认为需结合供应量来分析，因为供应减少而导致成交量减少并不能说明是单纯的需求强度降低。
据珠海市建设局统计，2009年我市商品房供应同比一直为负增长。1-9月全市商品房可供预售面积138.1万平方米，同比下降41.3%。因此，商品房的供应减少，是造成9月成交量减少的原因之一。
另外，他分析，9月之后的楼市是传统旺销期，今年并没有出现传统的成交放大，主要是由于供应结构发生变化。由于今年下半年市场上大面积、高档次楼盘的改善性产品供应的比例明显放大，导致客户选择面受到限制，出现成较量下滑的趋势。同时，受到近月来传出二套房贷从紧的心理影响，在一定程度上抑制了改善性需求。
产品线不够丰富导致供求矛盾，未来成交均价仍可能升高
天泽地产顾问公司的相关负责人分析，房产交易中心的成交数据反映出供应结构对需求的影响。当前中小面积产品供应不求，可以满足刚性需求的产品凤毛麟角。天泽地产预测，由于主要成交的是大面积高价格产品，未来统计局统计的成交均价仍可能升高。而他提醒市民应该警惕楼市目前释放的假信号。
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