http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日 徐荷香 搜房杭州二手房
上周（10.12~10.18），据裕兴不动产每周监控的统计数据显示，杭城五大城区共成交二手房1228套，环比前一周（784套）上涨近6成。其中，周内最高日10月14日成交201套，比原有日最高成交量190套多11套，再创单日成交新高。成交均价为16544为元/平方米，环比前一周（16151为元/平方米）上涨2.4%。成交套均面积为77平方米，与十月前的套均面积相比下降约5个平方。
“目前约七成购房客户没有应房价的上涨而放弃购房，而是把自己的购房条件作了适当调整，其中缩小购置面积是最为明显的变化。从成交数据中也得到了验证，即成交套均面积持续两周下降幅度保持在6%。”裕兴市场研究中心相关负责人表示。
江干区成交量环比下降幅度较大
上周，五大城区中成交量最高的依然是西湖区，成交334套，占总成交量的27%，与前几周相比保持相对稳定；其次是下城区，成交292套，占总量的24%，环比上涨2个百分点；再次是拱墅区、上城区和江干区，分别成交238套、199套和165套，分别占总量的19%、16%和13%。其中，江干区是上周成交量环比下降幅度最大的一个区，环比下降4个百分点。其余两区拱墅区环比上涨2个百分点，上城区环比下降1个百分点。
成交均价五区中仅上城区环比下降
上周，全市二手房成交均价表现为小幅上涨。五区中，仅上城区环比下降。依次是上城区成交均价为17483元/平方米，环比前一周（18161元/平方米）下降4%；下城区为16705元/平方米，环比前一周（15997元/平方米）上涨4%；西湖区为17071元/平方米，环比前一周（16400元/平方米）上涨4%；拱墅区为14880元/平方米，环比前一周（14234元/平方米）上涨5%；江干区为16413元/平方米，环比前一周（15737元/平方米）上涨4%。
拱墅区成交套均面积环比增加6平米
上周，全市的成交套均面积还是停留在77方的低位。五区的表现分别是：江干区成交套均面积为79方，环比前一周增加2个平米；拱墅区为77方，环比前一周增加6平米，是上周成交套均面积增加幅度最大的一个区；西湖区为86方，环比前一周下降4平米；下城区为70方，环比下降4平米；上城区为74平米，环比增加1平米。
面积90~120方区段的成交量环比上涨2个百分点
上周，建筑面积60方以下的房源成交532套，占总成交量的43%，环比上涨1个百分点；60~90方区段的成交3831套，占总量的31%，环比增加1个百分点；90~120方区段的成交143套，占总成交量的12%，环比增加2个百分点；120方以上的成交170套，占总量的14%，环比下降1个百分点。“随着房价的不断上涨，有部分需求客户将原定70~80方的房源要求下降至50~60方，以此来减小购房成本。”名楼不动产拱北店店长严萍表示，目前城北拱宸桥区块购房的这类客户还蛮多。
总价60万以下的成交量环比上涨4个百分点
上周，总价60万以下的房源成交197套，占总成交量的16%，环比增加4个百分点，涨幅较大；60~100万区段的成交437套，占总量的36%，环比下降4个百分点，降幅较大；160~200万区段的成交349套，占总量6%，环比下降1个百分点；总价200万以上的成交172套，占总量14%，环比增加1个百分点。10月上旬，银监局再次发出房贷收紧消息，无论是购置首套房，还是购置二套房，客户都在不同程度受到影响，但这在优惠的退税购房政策大环境下，需求依然火爆，成交量也高位徘徊着。但从成交数据中，我们发现总价60万以下区段的成交量上涨明显，恰是市场信号灯下的一种客观反应。
上周成交量前十位小区排行榜
成交前十名小区 | 成交量（套） | 成交均价 |
朝 晖 | 38 | 15914 |
翠 苑 | 32 | 15232 |
景 芳 | 27 | 14966 |
大 关 | 25 | 14557 |
采 荷 | 18 | 17841 |
三 塘 | 14 | 14281 |
古 荡 | 12 | 14318 |
魅力之城 | 11 | 12815 |
蚕 花 园 | 11 | 10550 |
春江花月 | 10 | 22939 |
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