http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日 北京晚报
上月,北京市监管局下发新政,借款人借“阴阳合同”套取房贷的“潜规则”行为被禁止。伟嘉安捷等专业贷款机构的调查数据显示,新政实施一个月,北京二手房直接贷款量环比有所下降,降幅为20%左右。但同时,一种以前不被关注的贷款方式“抵押消费贷款”开始“走红”。
据了解,规避“阴阳合同”以后,最直接受影响的是首次置业和工薪阶层的这部分人群。在二手房交易中,仅契税,营业税,个税,中介服务佣金等就占到整个房价的近10%。以一套100万元的房子为例,购房人须缴纳各项税费10万余元。根据银监会新政,借款人如若避税,网签公示的合同总价势必要做低,这就意味着银行贷款额减少,首付增加。对于月收入3000至5000元之间的工薪层来说,购房贷款的前期资金压力会增大很多,而这部分人群又是房贷市场的主力消费人群,他们观望情绪增多是造成近期房贷市场交易量下滑的主要原因之一。
因为直接贷款受阻,购房人也开始考虑一些变通的贷款方式,部分置业升级的购房人,利用名下已有房产开始向“抵押消费贷款”靠拢,对于这部分人群而言,一般来说首次置业购买的房产面积较小但可能地段优越,抵押房产后申请的贷款较可观,再加上手中存款,也可以实现二次置业的梦想。
据“伟嘉安捷”统计,目前来看,这部分人群的抵押消费贷款集中在40万至70万元之间。他们预计,近期,银根可能继续收紧,房贷市场中的“抵押消费贷款”有可能成为年底带动整体交易增长的新亮点。
精彩推荐：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>点击进入
· 人民大学称明年房价不会降 丰收的
· 二手房局部翻修亟待正规军 丰收的
· 葛祥走好！ 马志杰
· 动物捕食瞬间(组图) 丰收的
· 全球最失败的丢脸瞬间（组图） 丰收的
· 奥巴马登长城军方携核按钮护驾(组 丰收的
· 松鼠妈妈勇斗黑狗救出被擒宝宝(组 丰收的
· 央视调查：潘石屹挨冻是假的 拖欠 丰收的
· 奥巴马访华、中美战略、2012 刘君肖
· 业内分析:石市房价大幅下降不太可 丰收的
· 石家庄2009年5月份二手房价格.. 06.11
· 石家庄2009年4月份二手房价格.. 05.14
· 石家庄2009年3月份二手房价格.. 04.10
· 石家庄09年2月二手房价格指数报告 03.12
· 石家庄09年1月二手房价格指数报告 02.10
