http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 青岛早报
6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。7月17日，银监会再次强调要控制房地产房贷风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定办理住房按揭贷款首付比例和贷款利率。时隔3个月后，岛城各大银行大都严格执行二套房首付40%，利率上浮10%的房贷政策。一套房和二套房贷款产生的利息差已经开始变成一个天文数字。
在年轻市民的生活里，贷款买房已经比在家切菜做饭还要正常，每月还房贷比发工资的时间还要准。假如你贷款60万元买房，贷款年限是30年，而你又是一套房的话，恭喜你，根据现行的银行按揭贷款政策，你比二套房贷可以少还318290.86元，这足够你再付一套房子的首付了。昨日，记者询问岛城13家银行，对于二套房贷款仅有两家银行执行首付30%，以基准利率计息，而其他银行均按照首付40%，利率上浮10%执行。原本改善性住房可享7折利率的优惠在岛城也难觅踪影。
二套房贷款难觅七折
房贷调控越来越紧，正在变成一种现实。昨日下午，记者分别电话咨询了岛城13家银行，绝大多数银行给出的答复均是首付40%，利率上浮10%，仅有两家银行表示首套无贷款可以按基准利率计算。
“我们银行执行的是银监会的规定，二套房首付40%，利率上调10%。”青岛工商银行市南支行的一名工作人员告诉记者，这个规定他们已经执行了3个多月了，早在5、6月份二套房可以参照一套房的政策给予优惠，但现在已经不行了。
“我们行规定首付30%，一套房没有贷款或者贷款已还清可以享受利率折扣，但视具体情况而定。”中国银行青岛某支行的一名工作人员告诉记者。
利息差额能够首付款
“一套房和二套房之间的利息差额已经变得十分巨大，这不是一两万元的差距。”建设银行的工作人员给记者算了一笔账，以贷款60万元，贷款期限30年为例，一套房利率是基准利率5.94%的七折4.158%，利息需要偿还451240.43元，而二套房利率是基准利率上浮10%是6.53%，利息是769531.29元，两者相差31万余元，每个月的利息差近千元。“这相当于每年多还1万多元，相当于1年送给银行一台立式空调再加一台52寸液晶彩电。”这名工作人员告诉记者，从消费者角度看，利息差已经是非常巨大。
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