http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日 凌保康 东江时报
二手房交易热过天气
8月份惠城区二手房交易698套同比增长72%
今年8月份，惠州二手房市场继续保持着比较高的交易记录，惠城区单月交易达698套，同比增长率达72%。
8月份的交易量比7月份的664套多了34套，仅比今年以来单月交易记录最高的706套少了8套，本地二手房市场交易相对活跃的局面得以维持。根据市房产管理局交易中心发布的信息，8月份惠城区二手房平均交易价格为2085元∕㎡，比7月份的1934元∕㎡稍微上浮，同比增长率达33%。
两大因素促使成交量提高
对于最近3个月惠州二手房市场交易持续活跃的局面，业内人士认为其中主要有两个方面因素在起作用，刚性需求购房是其中一个重要方面。
进入下半年后，经济大环境得到了初步改善，人们的收入在一定程度上得到了保障，不少市民的收入近期有所回升，这直接促成了他们进入市场购房。在这部分购房者中，有相当一部分属于首次置业者，在要求房子的空间足够大（比如购房用于结婚、给父母养老）、自身经济能力又相对有限的情况下，他们选择了价格相对较低的二手房。当然，其中也有不少购房者因为看好某个小区较好的生活条件和较高的项目品质而购买二手房，他们并不满足于基本的居住条件，而是在寻求改善居住条件。
另一个重要因素是商品房市场近期价格飙升。
今年上半年，惠州商品房市场在成交量猛涨的前提下，房子销售价格不断上涨，在惠城区范围内，比较常见的现象是，同一个项目现在每平方米的价格比3、4月份高出1000多元。在商品房价格飙升的情况下，不少消费者纷纷将目光投向了价格相对较低并且波动不大的二手房市场中。据记者了解，近段时间购买二手房的市民中，有一部分原先是打算购买商品房的，最后才转向了二手房，商品房市场上的一部分客户分流到二手房市场，交易更加活跃。
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