http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日 世华地产•市场研究中心 世华地产
本周（08.31-09.06），全市二手住宅成交量较为平稳，与上周基本持平。随着近期成交量的持续下滑，市场略微转淡，业主放盘更加理性，在一定程度上也促使了买卖双方成交的顺利进行，抑制了成交量的继续下滑，使得深圳楼市进入健康发展的理性阶段。商业市场方面，随着写字楼市场的回暖，深圳商铺成交也逐渐升温，成交明显增多。
二手住宅周成交量与上周持平
根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅655套，环比下跌4.8%；成交二手住宅2738套，环比下跌1.9%。一手住宅方面，由于临近“秋交会”，不少置业者都暂缓购房计划，致使近期一手住宅成交量持续低位。二手住宅方面，本周成交量较为平稳，与上周基本持平。具体到各行政区，成交量涨跌幅则不尽相同。龙岗和罗湖两区成交量环比上涨11.7%和4.8%；其余四区均出现不同程度的下跌，其中南山和盐田区的跌幅最明显，环比分别下跌14.9%和29.0%。
（数据来源：国土局每日成交）
业主报价合理，成交加快
近期，市场稍稍转淡，成交量有一定下滑，使得业主放盘趋于理性，返价现象完全绝迹，报价更贴合市场水平，部分诚意出售的业主还能接受小幅的议价空间。而对于买方来说，部分有刚性需求的买家也已经能接受目前的高房价，且也认为近期房价大幅下跌的可能很小，因此只要业主报价合理，与市场价持平或者比市场价略低，他们均能接受该价格，积极购买。所以近期的市场观望氛围，反而使买卖双方更加理性，能促使成交的更快完成，从而有效抑制了成交量的进一步下滑。
商铺市场升温，成交增多
近期随着写字楼市场的升温和涨价，深圳商铺成交也开始明显升温，本周商铺成交量比前段时间翻了4倍。从本周成交的商铺物业看，近期商铺成交是以关内外大型社区的底商为主，成交单价在10000～30000元/平方米不等，不过近期成交商铺的面积均不大，一般在50平方米以内，总价在150万以内。
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