种种迹象表明，柳暗花明又一村的楼市正一步步滑向历史曾经踏足的深渊，刚刚摆脱销售困境的开发商们又不顾一切，以疯狂的举动拍下一块又一块高价的地王，曾几何时，地王风华绝代，但是却在市场的残酷之下一败涂地，如今，卷土重来的地王是否昭示着楼市的新一个轮回，我们暂且不得而知，但我们有必要保持应有的清醒。

与此同时，一度与市场决裂的购房者则以热烈的姿态再度对楼市抱以不可阻挡的激情，他们在用自己的实际行动帮助开发商走出困境的同时，也在用不知疲倦的排队购房现象再次推高着房价，购房者无疑在这场与开发商的对峙中彻底失败了，尽管，之前开发商以降价示好市场被视为他们取得的阶段性胜利，但是在价格攻势下瓦解的观望人群犹如决堤的洪水，一发而不可收拾，他们，成为新一轮“买涨不买跌”的跟风者。

尽管如此，尽早买房依旧是一个亘古不变的建议，一方面，欧美正卯足了劲开动印钞机，大洋彼岸蝴蝶翅膀的煽动，带来的直接后果就是通胀的再度抬头，人民币远没有人民币资产更加靠谱；另一方面，即使外部局势依旧扑朔迷离，但房地产市场的再度回暖显然是各地政府乐意看到的结果，因此，即使不再有刺激市场的新政出台，亦不可能会出现压制房地产市场发展的新规问世；第三，在拉动内需的四万亿资金入市的背后，部分资金将不可避免的流动到楼市，楼市升温注定成为必然。

繁华的背后，楼市曾经的僵局其实离我们并不遥远，2008年的冰天冻地曾经让一批又一批的开发商濒临崩溃，举步维艰的过去足以成为警醒未来的铭牌，或许，在面对最近频频诞生的地王和一步一步被再次推高的房价的时候，我们不妨多一些审慎的态度，去寻找繁华背后的真相。

地王搅局，怎可好了伤疤忘了痛

记忆的最大好处就是汲取曾经的经验与教训充当监护人的角色，以阻挡我们再次卷入河流的旋涡。无独有偶，曾经在2008年陷入危境的富力地产首当其冲，以近15000元/平方米的价格竞得北京广渠路10号地块，成为了北京今年以来的单价地王。我们知道，当面粉贵过面包的时候，也往往是危机诞生的是引爆点，想一想在2007年那些曾经风光无限的地王吧，他们无一不陷入进退两难的窘境，更有甚者，则四面楚歌，最终，一部分地王原封不动的还给政府，一部分地王则在开发商的咬牙切齿中壮士断腕。

其实，土地市场的再度活跃并非坏事，一方面，这是房地产行业重新走入正轨的积极讯号，另一方面，则有利于各地方政府财政税收的增加以及基础设施的建设。市场数据显示，5月以来，全国60个重点城市共成交土地553宗，环比增加5%，同比增加73%，土地成交面积2686万平方米，环比增加3%，同比增加89%。越是经历了危机，我们越应该保持清醒的头脑，市场的繁荣确实春光无限好，但我们不应该就此而丧失了本该保持的警惕性，盲目与冲动最直接的后果便是陷入深不见底的泥沼。

萝卜快了不洗泥，跟风追逐地王的开发商无疑都是好了伤疤忘了痛，其实，何必呢？买地就像开发商娶媳妇，盲目的求高求大，反而有些强人所难了，诚然，作为稀缺资源，土地的唯一性和不可再生性决定着未来的价值，但是，一旦价格超出了土地本身价值的几倍之后，就无法肯定其是一个健康的躯体了。地王，如同一个光鲜的躯壳，引来无数英雄竟折腰，就像当年央视的标王，竞标成功则名扬四海，但是，一时的意气风发终究难地闲庭信步的理性思考。

地王，如同一个美丽的肥皂泡，营造出美丽的幻景，但是稍有不慎，就会出师未捷，资金链更是容不得任何闪失，所以，“现金为王”虽然在通胀预期下并不完全适用，但是谨慎而为无疑是妥当的选择。

楼市维稳，怎可成为空中楼阁

从一个极端，到另一个极端，除了房地产行业，恐怕很那找出其他行业如房地产这般癫狂。2009年以来的楼市，“尽皆过火，尽皆癫狂”，有效刚性需求的释放，成全了陷入绝境的开发商，尽管，他们以降价作为妥协的手段，但是，从目前的市场形式来看，被降低的房价再次如春笋般向上窜升，国家发改委的统计数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。

2008年的楼市惨状依旧历历在目，2009年的高歌猛进来得过于突然，开发商面对购房者释放的购买力显得措手不及，幸福来得太突然了，以至于会对未来保持过于乐观的估计，所以，房价的推高，购房者的实际行动固然占据一部分因素，但是，开发商的急躁冒进则更加凸显出他们对于这场不期而至的盛宴的迫不及待，他们甚至忘记了曾经让开发商刻骨铭心的过去。

实际上，这波突如其来的热销行情，已经将前期蓄积已久的有效观望需求消耗殆尽，在改善型需求和投资性需求还没有正式接过接力棒之前，开发商大幅的涨价行为更像一颗定时炸弹，随时都有引爆的可能。据中远地产监测数据显示，5月以来，北京、深圳、重庆三市成交量出现下滑，北京5月成交量环比下跌10%，重庆则环比回落了两成。可以预见，后市将更加疲软，也更需要开发商以更加审慎的态度，更加务实的作风来对待楼市，以保持平稳的发展势头。