http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日 何壮 经济晚报
如今，惜售情况在众多城市并不少见，今年楼市存量快速消化，不少开发商虽然纷纷加快开工，却减慢了拿预售证和开盘速度，“房荒”正在各地蔓延。
楼市青黄不接？
深圳市南山区深圳湾口岸附近某高档楼盘就是这样一个慢吞吞开盘的典型代表。自5月8日该楼盘隆重开放销售中心，开盘时间就一拖再拖，售楼小姐口中的开盘时间从7月初延伸到8月初，到了8月初又缓至8月底，最新开盘日期暂定的是9月初。
在该高档楼盘现场，记者看到，楼体都已经封顶，一栋栋高高矗立在深圳湾畔，虽然还没有开盘，却不断的有购房者前来询问和登记，售楼小姐正在热情地通知客户前来登记。
销售接待人员介绍，目前还没有拿预售许可证，但正在进行蓄客和购买意向登记。记者登录深圳房地产信息网和国土局网站，还没有该豪宅取得预售许可证的信息。
在与售楼小姐的攀谈过程中，记者了解到，该楼盘一期只预备推出70多套，已经进行意向登记并交纳VIP卡诚意金的客户却超过300户，其预售房源与客户之比已经超过了1：4。对于其他单位何时推出，售楼人员表示还没有时间表，留着慢慢卖并不着急。
类似情景在深圳楼市随处可见。深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为，无论是虚标高价吓退消费者，还是以VIP登记营造供不应求效果，都是开发商为达到捂盘效果的手段。
人为制造“房荒”
早在6月份开始，北京、上海、深圳等一线城市便刮起了惜售捂盘之风。由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上浇油”，加剧楼市供需紧张局面，人为制造“房荒”。
一次只开一栋楼盘，慢慢推高房价，是开发商最常见的做法。以北京市世纪星城为例，自2007年一期开盘以来，共分批拿了8次预售证，未来还需要申请2次。
广州同样由于新盘迟迟不拿预售证出现了可售房源下滑的情况。广州一家地产企业的销售经理介绍，现阶段由于缺乏相关细则，开发商有很多办法绕过规定，以达到惜售。可以资金、建材供应等原因放缓施工进度，延迟两三个月；可以将毛坯房改为装修房，延缓上市时间；由于申请预售手续繁多，要经过测绘、资质认定、批准预售等多个环节，开发商只要故意不交齐材料，也可以赢得大量时间。此外，对于进入销售阶段的楼盘，如果把价格定得奇高，也可以“吓退”购房者，达到惜售目的。
中原地产相关人士坦言，开发商“拿到预售证而长期不销售”存在的并不多，但晚领证分批拿证却相当普遍。这种方法不仅可以先卖掉项目中品质较差的房源，还可以制造热销场面，为后续项目逐次推盘逐步提价。
供求紧张面临“拐点”
进入9月，随着信贷政策微调效应开始显现，市场供应有望增加，供需关系开始面临“拐点”。克而瑞(中国)研究中心对全国22家知名房企的项目调研显示，九十月份，仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。
中原地产近日发布的一份报告也表明深圳房源充足。预计下半年深圳有110个楼盘开盘或推出新货，其总量约是上半年的两倍。
与此同时，各地楼市成交量不同程度出现下滑。北京房地产交易管理网的统计，七八月份商品房成交量持续下滑，特别是大户型较多的现房商品房成交量锐减。
种种迹象表明，市场心态悄然发生变化，近期广州不少发展商一改前两三个月捂盘惜售的态度，纷纷加快推货节奏，赶在8月底9月初开盘，拼抢金九银十。
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