http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月28 日 淮安搜房
二手房屋买卖也有"看房团"---
统计数据显示，今年8月份前半月北京市二手住宅网签总量为10755套，多家中介机构认为8月整月交易量很有可能再创新高，热点地区的供需比也会加大。记者了解到，目前二手房屋买卖也有"看房团"的形式，主要是因为出售房屋的业主为应对大量的看房者带来的不便，而采用了集中约看的形式。
那么，对于有意向的二手房买主如何在这种集中约看的形式中抢到好房源呢？记者采访了"我爱我家"的社区买卖专家，专家分析，所谓"集中约看"，就是把有意向买房的人，在同一时间约到一起，看同一套二手房。目前出售房屋的业主选择集中约看一般分为三种情况，第一种，业主着急出手房源；第二种，看房不方便；第三种，业主利用集中约看，顺势提高房价。
二手房屋购买专家为购房人支招，告诉大家如何在集中约看中见招拆招。
●见招拆招1--快准狠
针对第一种，业主着急出手房源的情况，如果房源基本符合购房者要求，对该房源势在必得，那么就三个字："快、准、狠"。快，马上给业主下订金；准，就是要及时看好房源及时找到业主签合同；狠，因为急于卖房的业主，所给房价百分之九十会低于市场价，而看房者也肯定不止一个人慧眼识珠，所以这时候，如有其他购房者参与竞争，就要及时出手，即使自己稍微提高房价，也要尽快与业主签订合同，因为加价以后的成交价大多也是低于市场价的。
●见招拆招2--平心论
针对第二种，业主看房不方便的情况，房源售价一般都是正常市场价，虽然集中约看，但是看房者并不会特别多，当然旺季和该区域房源紧张除外。这种房源，就看买房者个人意愿，如果房源符合自己的购房要求，一般可以与业主商谈具体的价钱，充分利用看房不方便对业主不利的情况，沉着冷静分析形势，适当杀价，让业主以稍微低出市场价的价格成交；如果房源不符合购房者要求，业主也没有降价的打算，那就可以放弃了。另外，我爱我家的专家提醒说，在遇到带租户的状况，一定要在签约的时候把具体相关条款写进合同，以免日后产生不必要的纠纷。
●见招拆招3--酌情定
针对第三种，业主利用集中约看，希望顺势提高房价的情况，购房者就需要酌情而定了。如果房源各方面都符合购房者要求，是购房者期待已久的房子，而且购房者手中资金充足，对欲售房源势在必得，那就可以购房；如果房源基本符合购房者要求，但严重超出自己的购房预算，则应趁早抽身；如果房源基本符合要求，购房者手中资金也充足，但是有其他可替代房源，那购房者就要仔细了解市场行情，如果该房屋高于市场价太多，那也只能忍痛割爱了。
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