http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月14 日 搜房网综合
评论：楼市有多少“上坡”就有多少“下坡”
有关土地的消息总是引人关注，近期热点无疑是位置绝佳、体量也足够规模的CBD中服地块。北京市土地整理储备中心近期宣布该地块规划已经上交，近期就会批复，这意味着上市交易指日可待。觊觎该地块的开发商个个都是大名鼎鼎、大有来头，SOHO中国、远洋地产位列其中。
潘石屹一贯高调行事，心仪中服地块早已是尽人皆知。近期盛传潘石屹将无缘中服地块，首当其冲的理由竟是其太爱说话，名声不好。不管此说是真是假，这种逻辑关系就颇不靠谱，聪明如潘石屹，如果知道说话影响到拿地，恐怕早就三缄其口了。但口碑的确有一定的分量，这主要是在产品上，近年SOHO中国旗下项目销售业绩颇佳，但从投资人角度看，很多项目后期运营却是差强人意，潘石屹在这上面是要减分的。
在挂牌出让土地方式所要考虑的诸多因素中，资金无疑是权重比例最高的一项。业界揣测，中服地价或超80亿，过百亿也不是不可能。在这么个庞然大物面前，资本将拥有绝对的话语权。该地块一级开发商远洋地产持有超过100亿元现金、200亿银行授信、26亿元企业债，难怪远洋地产摆出一副志在必得的架势；潘石屹今年加强与银行合作，眼下能动用的现金就达200个亿。
土地运作即资本运作，这就不难解释地产商何以对IPO重启如此拥趸。中国建筑、北京金隅成功登陆A股、H股之后，恒大、中信、万达、宝龙等20余家房企正在筹划上市计划。IPO之外，定向增发、公司债等手段被频频使用。不管行情如何，手中有钱，心里不慌，碰上好地块那就是举牌的底气啊！
和开发商夺地抢钱的豪情相比，当下买房人颇显冷静。联合证券分析报告显示，其跟踪的14个重点城市中，成交量环比下降的有6个，且降幅明显大过成交量上升城市成交量的升幅。北京市场7月日均住宅签约350套，比一个月前的数据下降了近一成。
买房人必须要权衡的因素有很多。宏观层面，经济形势向好，那么明年的流动性就会收缩，这会直接导致靠流动性支撑的股市、楼市下挫。虽然通胀预期被反复提及，但那毕竟还是预期，而且专家说，通胀还会带资本外逃，最终还是会引发资产市场的崩溃；政策层面，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局、国家税务总局六部委先后释放加强监管信号。那么现在是不是入市的好时机呢？
据说，万通董事局主席冯仑在50岁生日时骑车9日完成台湾环岛游，之后颇有感慨：“人生有多少上坡就有多少下坡。”基本上我们可以认定这是一句普遍适用的真理，那么在当下的房地产市场，是否存有例外的可能呢？（来源：北京晨报）
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