http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月7 日 姑苏晚报
7月苏州楼市进入盛夏，却以各板块集体“围剿”拉动了淡季冲高，交易量再度逼近8000套，显出“高烧不退”的态势。作为传统淡季交易量表现出强有力的冲劲，苏州楼市出现了“楼市淡季不淡”的现象。
随着6月的过去，炎热的夏天似乎并没有阻挡购房者的脚步，7月楼市竟然出现了淡季反弹。根据搜房网的相关统计，7月份苏州市区住宅类商品房共成交7912套，比6月增加937套，升幅为13.43％，成交面积996289.4平方米，比6月增加172538.54平方米，升幅为20.95％，成交均价为7456.72元/平方米。比上月增加399.9元/平方米，升幅为5.67％。7月份苏州市区日均成交255套，单套成交面积为125.92平方米，成交量、成交面积、成交均价较6月份均有不同程度的上升。而与去年同期相比，成交量更是增加了4888套，升幅达到161.64%，成交面积增加634891.2平方米，升幅达175.68%，成交均价也出现了13.57%的涨幅。今年7月成交反弹的现象在传统淡季中十分少见，连续单日成交的冲高，拉动了整月楼市成交量的节节攀升，可以说“烧旺”了酷夏楼市。
7、8两月通常都是楼市销售的传统淡季，然而今年的7月却与以往不同，春节以来成交量持续向好的局面一直延续到7月，无论是成交量、成交面积还是成交均价同比、环比均呈上升态势。7、8月作为楼市的起承转合时期，今年各家项目在盛夏仍然保持积极热推的态势改变了往年的“淡季”现象，而新盘则早早公开、认筹，新、老盘活跃表现使得“金九银十”外围战火热打响，无论是中心城区、热点板块、近郊带均以开始了竞相“抢市”。 7月苏州楼市交易量上演了又一轮“高销”秀，居高不下的日成交数字背后是一股股楼市热浪，但在开发商集结“闹市”，购房者集体“买单”的同时，风声渐紧的二套房政策一方面使得购房者生出赶乘“末班车”的急切心态，随后也开始为楼市高烧下增添了一丝“凉意”。
事实上，从7月楼市成交量来看，已呈现出先扬后抑的局面，至7月中旬成交量达到巅峰之后，来了一个急刹车。二套房贷由松转紧，在一定程度上会影响房地产市场整体成交量，苏州楼市自七月下旬连续二周成交量呈现大幅下滑。与此同时，进入7月下旬，部分楼盘推盘速度放缓，苏州楼市在推盘量上也迎来了调整期，新盘供应不足，加之楼市集体涨价，一些购房者在水涨船高的房价面前，渐渐失去了毅然决然跟进的能力，观望气氛又有所加重。
而根据富思博得专业数据信息网的监测，近两周来周成交量的连续下滑，随之住宅供求比也开始出现不断上扬。有关业内人士表示，目前苏州楼市已处于阶段调整的后期，不同于以往的是本轮调整将面临政策收紧的不利条件，从苏州楼市目前的成交结构来看，改善型需求对楼市的推动作用很大，二套房贷的收紧必然会影响消减改善型需求对苏州楼市的支撑力度，从而影响苏州楼市整体需求量。短期内，苏州楼市在政策面的影响下，供应吃紧的局面可能会得到一定缓解，已经持续一段时期供不应求的现象可能会消失。
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