http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月5 日 金羊网－羊城晚报
几个月前，“粤十五条”政策的出台，让人们意识到政府要挽救楼市了，但最近银监会又强调严格收紧二次房贷，上周五央行出台的货币政策还作了微调，将“引导货币信贷合理增长”变成“引导货币信贷适度增长”，意味着货币信贷将有所收缩。
在楼市回暖之际，面对“政策风向”的转变，不同的购房意愿者有着不同的解读和对策。
一手房：部分买家抓紧入市
据记者调查发现，尽管二次房贷再次被强调收紧，但随着各银行各出策略，有些多次置业者仍然有机会享受利率七折优惠，这无疑吸引部分买家加速入市。据了解，一些以大户型或公寓产品为主等多次置业者居多的楼盘人气依然，并不逊色于二次房贷收紧政策“风声”传出前的状态。“许多购房者都是趁二套房贷还未全面收紧，赶紧搭个‘尾班车’。”珠江新城某在售楼盘的营销人员告诉记者。当然，有钱的多次置业者并不太受二套房贷的影响，遇见合适楼盘依然会出手入市。合富辉煌[2.542.83%]市场研究部首席分析师黎文江也表示，银监会要严格执行二套房贷，强调的主要是四成首付，却在利率方面没有太多提及，这对有钱的多次置业者影响不大。
二手房：买家“追涨”意愿消减
二手楼市的买家不少是首次置业者，近日二套房贷政策收紧的风声渐起，二手楼市买家“追涨”的劲头也缓了下来。来自满堂红研究部的监测数据显示，7月份新增买家的数量较上月同期减少了一成多，预计最终的成交量有可能下降一至二成。受此影响，部分市场触觉敏感的业主已经停下“反价”步伐，并且尝试在当前价位成交的可能。
据中介公司介绍，由于近期楼价上涨速度太快，加上二次房贷政策重新收紧，目前市场上买家的观望心态有所抬头。一个很明显的对比是，前几个月经常是买家主动打电话给中介找楼看，甚至因为看的楼不够多埋怨中介，现在则是中介买家看楼，并且经常打十个电话约就有两三个买家说等等看。
来自满堂红各个分行的反映显示，与前两个月相比，7月份以来二手楼市业主的“反价”行为明显减少。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，“反价”现象减少是市场正常调整的结果：一方面，现在楼价已经比较高，在没有买家表现出购买意愿的情况下，再次“反价”也是“有价无市”，意义不大；另一方面，二套房贷政策重申之后，不仅买家会有想法，业主也会寻思是否应该在这个时候“出货”，如果业主想要尽快卖掉房子，“反价”显然是不合时宜的。
新政出台会否造成楼市“拐点”？
2007年10月后，狂飙的楼市急速掉头向下，当时普遍认为“二套房贷政策”的出台是压死骆驼的最后一根稻草，如今二套房贷政策“紧”风再吹，会否成为楼市新拐点？
肖文晓认为，随着二套房贷政策的收紧，买卖双方相对平衡的博弈才再次成为可能。短暂的观望之后，市场必然会有一方会作出妥协，届时市场成交就会重归活跃。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，二套房贷目前对楼市的影响有限，不会成为楼市的新拐点。他预言“楼价仍会呈平稳上升的趋势，因为“房地产是实现全年经济‘保八’的必然保障。”
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