http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月17 日 解放日报
最近听说一则买房故事，一对小夫妻婚后三年一直租房住，受尽了东搬西挪居无定所的折腾。前些日子终于痛下决心买房，但算算手头的积蓄，连买一房的首付都拿不出。怎么办?
其实小两口的收入尚可，六七千元一月，只是因为不买房，用起来就没节制，付了每月2000元的租金后，余钱逛街购物
下馆子，所剩无几，是地道的月光族。
两手空空如何买房？中介出了个空麻袋背米的“妙招”：做假合同。
原来，小夫妻的一位朋友有一套外环线外的房子，因为上班不方便，一直犹犹豫豫想换房，但这套房子的地段有轨道站，小夫妻上班换乘两条地铁还是比较方便的。经过几天的说服工作，朋友同意以80万元的价格将这套两房的房子转让给他们。
因为手无分文，他们在没有付任何定金的情况下，直接就签订了二手房买卖合同。因为连首付也没有，必须全额依赖银行贷款，中介一方面帮着抬高实际成交价，达到能向银行多贷款的目的，实现“零首付”，另一方面帮着劝说卖家，在没有收到一分钱的情况下，同意先定合同，让小夫妻从银行获得贷款后再一次付清全款。
抬高实际成交价从银行获得更多贷款的同时，新的问题又产生了。如果按照抬高的合同价，到房地产交易中心过户前就要多缴税收，按照1%的税率。如果合同价为100万元，就要比实际成交价80万元的税收多缴纳2000元。中介又出主意，将实际成交价降低到60万元，不但没多付，还少缴了2000元。
这样一来，一宗二手房的买卖就出现了三种价格，到银行申请贷款的合同上是100万元，送到交易中心过户的合同上是60万元，而实际成交价格是80万元。一份骗取贷款、逃避税收的阴阳合同就这样出炉了。
在二手房市场上，做假合同多贷款少缴税的情况并不是一件两件。表面上看，这样做对买家卖家和中介都有好处，买家从银行获得的贷款多，可以降低购房门槛，卖家可以少缴税，中介因为为双方带来好处就能促成交易收取中介费。但这样做的后遗症也很严重，应该对其弊端有个清醒的认识。
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