http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年7 月1 日 东方今报
今年以来，郑州的二手房销售在全国一直名列前茅。为此，中国房地产研究会副会长顾云昌判断：郑州楼市已经回暖。他认为，此次楼市回暖的标志就是二手房交易市场的火爆。这是记者从28日在郑州举行的“首届中原房地产策划师高峰论坛”获悉的。而对于当前市场热议的“经济适用房该不该取消”的争论，顾直言不应取消。
○二手房销售火爆是回暖标志
房价到底了没有？顾云昌说，2008年年底，当有人问他这个问题的时候，他说：“离底不远了。”现在再有人问这个问题，他说的是：因为肩负着拉动内需的使命，楼市在一系列宏观利好因素的刺激下，已经出现回暖迹象。
顾云昌认为，带动此次楼市回暖的买房人，是经历了2007年楼市涨价风暴后一直观望至今的人。“他们买房是刚性需求，所买住房多为中小套型、中低价格的二手房。应该说此次楼市回暖的标志，就是二手房交易市场的火爆。”顾云昌说。根据有关统计数据，今年以来郑州的二手房销售在全国一直名列前茅。
对此，顾云昌说：“郑州二手房交易逐月递增，说明郑州的楼市已经回暖。”
○经济适用房不能取消
湖北经济适用房出现了“六连号”事件，开宝马住经济适用房的事件在全国时有发生。今年以来，建廉租房取消经济适用房的呼声越来越高，经济适用房到底该不该取消？
顾云昌认为，经济适用房不应取消，因为出问题的不是政策本身，而是监管问题。“中国人对产权的执著追求，决定了人们骨子里愿意买房而不是租房，哪怕买房子需要花费一生的积蓄。”顾云昌说，建经济适用房是为了让那些买不起房的中低收入家庭住上房子，是社会保障的体现，“所以经济适用房不能取消”。
○经适房可借鉴长沙模式
如何监管经济适用房？顾云昌建议郑州参考“长沙模式”。
所谓长沙模式，是指今年长沙提出的对中低收入家庭进行货币补贴的政策。“眼下大多城市的经济适用房是将钱补贴给开发商，让开发商来操纵经济适用房。而长沙模式是将钱直接补贴给符合条件的老百姓”。买不起商品房的老百姓看好房子后，申请政府补贴，审核通过后，政府将买房差价直接补贴给买房人。“这样，既避免了开发商舞弊，也可避免买房补贴被挪用”。
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