http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月19 日 济南时报
买方最怕的是房源信息是否准确，给了钱无法产权过户，拿不到房产证，得不到房子；卖方则怕产权过了户但是拿不到全部购房款；而买卖双方还有一怕，个别中介机构代收了房款，却无法保证其安全。
二手房交易中存在的突出问题
1、难以“钱货两清”。由于房产交易是一项涉及资金大，交易时间长的特殊商品交易，其过程很难像普通商品一样“钱货两清”同步进行，买卖双方均存在潜在的交易风险和资金安全隐患。在房产交易过程有可能因单方的失信而造成整个交易的失败，甚至给对方带来一定资金的损失。
2、对产权登记存在误解。交易双方对交易程序的缺乏了解，片面认为，只要登记机关受理资料后就没问题了，房屋产权就已经转让到买方名下。实际上，登记机关在审核过程中，如发现登记手续不全或存在司法查封、拆迁冻结、产权纠纷等限制条件时须通知当事人补交资料，有的甚至不予办理产权过户登记。这不仅使得房产交易中止而且还面临退款等棘手问题，可能还会面临“钱房两空”的局面。
3、中介机构的不规范运作。当前，大部分二手房交易是通过中介机构居间介成的，个别中介机构在交易过程中，“暗箱操作”，既收取买卖双方的佣金，又利用委托代理的方式 ， 牟 取 房 屋 差价，交易双方利益均受到损害，也容易引发房产纠纷；更有甚者，有些中机构利用买卖双方的信任，以缴纳保证金或私设监管账户的方式，将购房款据为己有。合肥、北京、天津、深圳等到地均出现中介机构“携款潜逃”的恶性事件，严重损害了房地产市场的正常交易秩序，使得房产交易双方面临了更大的风险，合法权益受到危胁。
济南市二手房交易“监管有机构买卖有保障”
按照建设部关于加强交易结算资金专用存款账户管理，构建网上交易平台的有关要求，济南市房管局制定了《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》，提出要在全市范围内开展二手房网上交易和资金监管业务，指定济南市房地产市场综合服务中心作为资金托管机构，负责资金托管业务，无偿为客户办理二手房交易资金的代收代付业务。房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。
为了给百姓更多选择，济南市房地产市场综合服务中心与多家银行进行联系，选择有关银行签订《济南市存量房交易资金监管金融服务业务委托协议》，在受委托的银行设立“存量房客户交易结算资金专用账户”，目前已与在多家银行开立了资金托管“专用账户”。市房地产市场综合服务中心委托监管的二手房交易结算资金既不属于其资产，也不属于其负债，二手房交易双方不必担心交易资金被侵吞或无故拖欠等问题。同时按照“资金托管不收费、托管资金不计息”的原则，二手房资金监管业务不向客户收取任何费用。
济南市房产管理局唯一指定二手房交易资金托管机构
济南市房地产市场综合服务中心
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