http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年6 月4 日 成都商报
36栋独栋别墅只租不售！这是日前记者从其开发商成都高投年代房地产开发有限公司获悉的。在该公司开发的名为“天府国际社区”的项目里，包含了别墅、商业街、多层住宅，预计明年上半年将推向市场，其中针对外籍高端人士的36栋别墅只租不售。这开创了成都房地产市场的先河。这也意味着外籍高端租赁市场已成为单独的市场产品。
在成都，号称“国际社区”、“国际花园”的楼盘不在少数，外籍人士出入的高端社区也不少见，但是一个包含独栋别墅、多层住宅、商务楼、公寓、幼儿园、商业街的真正意义上的国际社区即将落户成都。据高投年代相关人士透露，目前8万平方米的一期工程已经主体完工。业界人士认为，这种以租为主的经营模式能够保证其外籍和高端的纯粹性，而且共计25万多平方米的规模和体量，也为城南注入了更多的国际因素，并且能够带动城南高新南区进入更高层面的发展模式。
独栋别墅、公寓只租不售
据高投年代透露，目前一期确定的8万平方米中，有36栋独栋别墅、高端服务式公寓、2万多平方米的商业配套，配套中还有国际双语幼儿园、恒温泳池以及会所、商业街，整个一期的容积率在0.9，在城南高新南区的新区位置，充分体现了高端属性。
据记者了解，36栋别墅群的户型区间在420-650平方米。高投年代公司副总经理王小康接受记者采访时表示，天府新城的重要特点就是国际性，作为国际城南的延伸，大量的国际性企业入驻，是成都外籍人士集中区域。在天府软件园，世界500强入驻单位就在20家以上；而“天府国际社区”的北侧就是建设中的生态总部基地，生态环境一流，有高尔夫球场，整个休闲商务气氛浓厚，天府新城是酝酿外籍人高端社区的最佳土壤。嘉进地产顾问曾做过一个的市场调查显示，中华园美制联排别墅对外籍人士的租金在3-5万元/栋·月。外籍人士的住房补贴标准很高，能够支撑“天府国际社区”的别墅租金，也是这一开发行为的市场基础。而且高新区孵化园、天府软件园等有很多外籍人士，这一人群的居住、就医、子女就学的问题本来就应该是高新区向纵深化发展时期应该解决和完善的问题。另外，之前在中华园、锦绣花园等老牌城南高尚社区里，就有很多外籍人士租住，高投年代针对外籍人士只租不售的开发模式也有成熟范本参考。
王小康还透露，请专业高端物业管理公司提供服务，将租住的这种方式成为一种常态。这样即使是短期租客，也可以不用再跑去住酒店，住在独栋别墅、服务式公寓，实现整个家庭的系统生活，孩子可以在社区幼儿园临时就读。像这种纯粹的涉外居住区，也填补了市场空白。
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