http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月3 日 千龙网
不是经济适用房不好，也不是廉租房就很好。在国外、在港台，两类方式都有成功先例。在我们这里，为什么就问题丛生？这大概是比停建经济适用房，还是多建经济适用房，更值得探讨的问题。
长远考虑，腐败清除了，地方财政从地产开发中收益减少了，房价自然回归理性；经济适用房和廉租房，也才真正提供给最需要的人，起到保障性住房的意义。但在目前情况下，建再多经济适用房，真正的穷人，未必买到房子；停建经济适用房，也未必就叫因噎废食。目前的经济适用房价格，真正的穷人，砸锅卖铁依旧买不起房。茅于轼先生反对经济适用房，道理已经够明白。
不少人，是出于经济适用房的保障性功能，而希望建得越多越好。这个想法，可以理解。按照目前房价，就是下跌一半，对于大部分中低收入民众来说，依旧超过其承受能力。所以，国家制定了政策性保障住房计划。保障性住房，主要分廉租房和经济适用房两类。还有一类限价房，也有一定保障性功能。只是，这类房子，地方财政依旧分享到了土地收益。真的穷人，心里都明白，要真正拿到经济适用房，难度有多大。
这并不仅仅是供给不足，建设面积不够的问题。最大的问题，是腐败和地方政府追求高额收益。不少经济适用房落入高收入、特权阶层手中；经济适用房建设面积超标，脱离照顾中低收入居民本意；更有甚者，经济适用房直接成为事业、机关单位福利房……地方政府权力得不到有效监督，经济适用房抽签的透明度、公平性不够，购买机会不平等，注定滋生腐败。即便，中低收入者真正买到的经济适用房，其价格依旧逼迫他们砸锅卖铁。本质上，脱离了保障性住房本意。
所以，盲目增加经济适用房的建设面积，只会造成更多的腐败，为更多特权阶层提供福利房。同时，还将造成住房积压面积，继续攀升，最终导致房楼灾。普通商品房，高出大部分民众承受能力；经济适用房，很难起到保障性意义。其实，都是由于腐败和地方政府追求高额利益造成的。哪怕是停建经济适用房，只建廉租房，招标、建设、分配抽签过程，难逃腐败滋扰。
以目前的经济形势和楼市状况，地方政府，本就不太愿意在保障性住房上，投入太多资金。维持商品房高价，避免楼市坍塌，才能保证地方政府收益稳当。建设过多保障性住房，只会增加住房存量，冲击商品房市场。从这个意义上讲，茅老反对经济适用房，也正合地方政府之意，这也是民众反对的根源。
源头已经找到，协力督促地方政府从楼市分赃中退出，铲除房地产行业腐败，才是当务之急。当然，这需要财税体制改革，保证地方财政，在没有土地收益情况下，依旧比较充裕；同时，这也呼唤更大的政治变革，圈养不受限制的权力，减少腐败，提高透明度。（银玉芝）
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