http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年3 月12 日 中国指数研究院二手房研究中心
2、石家庄二手房2009年2月市场综合分析
图3：石家庄各区县2月份指数环比变化图
2月，石家庄二手房价格指数小幅下降，降幅持续减小。从区县指数环比变化图上可以看出，本月区县价格指数各有涨跌。
本月二手房楼市价格指数呈下降趋势，但整个石家庄二手房楼市呈活跃态势，婚房、学区房等刚性需求占市场份额较高。市场量升价跌，二手房买卖双方议价范围逐渐缩小，回暖态势明显。
09年，政府已经为房地产市场作了基本定调，房地产市场应是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展是以改善绝大多数人民群众的基本居住条件为最高目标。政策利好正是促进目前楼市回暖的内在动力。
首先，2008年第三季度以来陆续出台的降息、减税等政策使得房地产交易成本大大降低，用以促进和鼓励消费者进入房地产市场。在经过几个月消化期后，政策效应逐渐显现，积极的政策信号和大大降低的购房门槛逐渐改变购房者对楼市的预期，购房的刚性需求得到充分释放。
其次，本月中旬出台了二套房贷松动政策。对于已有住房平均面积低于当地平均水平的,购买第2套房享受第一套房的贷款优惠，最低2成,享受30%的优惠利率。这一改革基本将第二套房贷松绑，将有效刺激改善性需求的释放。
09年节后石家庄二手房“淡季不淡”，价格仅仅呈现微幅下行的主要原因归结为以下几个方面：首先，国家政策利好，增强房地产买卖双方信心，尤其在降息、减税等政策方面，为双方带来的实际利益，是促使房地产价格日趋稳定的重要原因；再次是节后市场流通的二手房挂牌买卖数量也处于历史的高位，买家的选择余地比较大，也迫使房东继续调整房价，形成了量高价低的市场现状；最后，经过去年一年房地产市场的统一整合，房价调整开始进入平稳期也是一个整体的趋势。
3、区域指数分析
图4：石家庄各区县2月份二手房价格指数对比图
从图4可以看出，本月石家庄各区域二手房价格指数除新华区外，环比均出现下跌趋势。
本月价格指数涨幅最大的是新华区，本月指数679，为环比上涨7点，涨幅为1.04%，此外桥西区指数也小幅上涨。本月指数跌幅最大的是开发区，指数为699，环比降15点，跌幅为2.10%，桥东区、裕华区、长安区指数也有所下降。
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