http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2009 年2 月10 日 中国指数研究院二手房研究中心
2、石家庄二手房2009年1月市场综合分析
图3：石家庄各区县1月份指数环比变化图
1月，石家庄二手房价格指数小幅下降，但降幅减小。从区县指数环比变化图上可以看出，本月各个区县多出现指数下跌的情况，其中以桥西区指数下降幅度最大。
近期政府救市政策频出，央行也在12月下旬又一次进行降息，这是央行在三个月内的第五度降息，频繁降息对经济调控力度之大历史罕见。12月22日央行决定下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，以在9月15日之前做比较，5年期贷款利率是7.83%，50万20年房贷的月供是4129元，目前的月供比起这个数字减少了564元，少支出利息近13.5万。降息利好在1月份楼市有较为明显的表现。
契税补贴50%、免交营业税、个人所得税补贴80%，一系列新政实施之后，省城取得产权证满2年的二手房交易在过程中所需缴纳的税额，一下子减少了近九成。
一方面国家放松二套房贷，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；另一方面，营业税征收年限缩短3年，这市场上不少2到5年的中高档二手房也开始逐渐调低挂牌价，将税费减免部分转至房价，使得市面上出现许多性价比较高的二手房。种种利好消息进一步促进石家庄二手房市场的稳定，同时也使得二手房价格出现持续下降。
3、区域指数分析
图4：石家庄各区县1月份二手房价格指数对比图
从图4可以看出，本月石家庄各区域二手房价格指数除新华区外，环比均出现下跌趋势。
本月各个区域价格指数环比降幅最小的桥东区，指数下降5点，环比跌幅为0.63%；桥西区价格指数下降最快，本月指数为742点，较上月下降达12点，跌幅为1.59%。其余价格指数出现下降的区域还有：裕华区下降7点，环比降幅0.90%；长安区下降8点，环比降幅1.05%；开发区本月指数下降11点，环比降幅分别为1.52%，降幅仅次于桥西区。
除此之外，新华区二手房价格指数本月与上月基本持平，数据显示无变化。
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