http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年12 月25 日 王烨 扬子晚报
“绝技”血拼！昆山楼市上演年末营销“收官之战”
昆山楼市可否抄底，玉山镇4000及以下楼盘任你淘！
昨天，江苏省《关于促进房地产市场健康发展的意见》一发布，便立即在业内引起了强烈反响，专家和开发企业人士均表示，“省十条”又将是提振消费信心的一大利好措施。而在近期新政迭出、力度不断加大的大背景下，楼市的销售和价格都有望实现稳定。
购房成本降低新政鼓舞信心
“这两年来，楼市调控政策多为国家和各市出台的，省政府制定楼市新政，这在江苏还是比较少见的，可见当前省政府对于促进楼市健康发展的重视。这也符合新‘国六条’中提出的，强化地方人民政府稳定房地产市场的职责的要求。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，“省十条”将会推动楼市消费信心的提升，事实上，“着力稳定市场信心”此次也被写入《意见》之中。当前楼市销售量的萎缩，在很大程度上是信心的不足，有效需求被抑制，而近期从国家到各市，现在省一级又出台了楼市新政，这样密集的调控，表明了政府对于房地产市场的重视，以及房地产对于宏观经济的意义，老百姓也有理由相信，政府有能力维持房地产市场的稳定，从而打破观望。
而同时，“省十条”中也有一系列降低购房成本的措施，比如契税的降低，公积金贷款限制的取消，“这与降低房价有异曲同工的作用，可以为老百姓减轻负担，这也会坚定他们买房的念头。”张辉表示。
连续出台举措市场渐趋回暖
宏观调控的作用并不会立竿见影，但近期接连出台的楼市新政，对市场确实起到了加温的作用。11月全省商品房销售面积环比增加近50％，而在南京，回暖迹象也同样出现。
江苏亚东建发集团副总裁刘成刚在接受记者采访时表示，近期无论是南京各大楼盘售楼处的人气，还是网上房地产销售的数据，都出现了令人欣喜的变化。“亚东旗下的楼盘目前每隔一周都能卖出十多套房子，虽然与去年的销售速度不能比，但比今年七八月份，可是好了很多。回暖一方面是由于调控新政的作用，但另一个重要的原因是目前南京楼市的价格已基本回归理性。河西每平方米8000－10000元，江北三千多元，江宁回落到四五千元，当价格跟价值基本一致时，就能获得消费者的认可。”
张辉也认为，目前南京的房价已基本见底，进一步调整的空间比较小，有购房需求的市民可以考虑出手。当然也不排除部分楼盘出于资金回笼的需要，而大幅度降价，“比如有的楼盘需要支付大笔的工程款或其他费用，那么就会降价促销，不过目前政府对于企业提供了延期缴付相关费用的扶持政策，企业‘过冬’的压力减轻，因资金紧张而降价的可能性也会随之减少。”
明年小幅调整楼市将更理性
有着宏观调控的支持，楼市的销售又在逐步回暖，这是否预示着楼市“拐点”的到来？
刘成刚表示，“有人担心，调控过后会不会发生房价的报复性反弹，我认为反弹不可能发生，不可轻言‘拐点’。即使放开商品房定价，开发企业也绝对不会随意涨价。事实上，楼市经过了这一轮调整之后，无论是企业还是消费者都会变得更理性。就企业而来，价格是个硬道理，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，现在好卖的房子全是降价的、定价合理的。大降大卖，这个道理开发商都很清楚。对消费者来说，房价只升不跌的神话被打破，今后当市场稳定，投资和投机需求也将会受到遏制，市民不再会有点钱就去买房。再加上今年拍卖的土地价格也比去年降了不少，理性的地价、理性的消费者，将会形成理性的市场，理性的房价。所以，明年市场将趋于稳定，小幅调整。”
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