http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年10 月8 日 燕赵都市报
▲背景
8月份河北省石家庄、唐山、秦皇岛房屋销售价格涨幅均呈回落之势，房屋销售价格上涨5.1%，涨幅为今年以来最低。其中，新建房销售价格涨幅回落快于二手房。与去年同期相比，新建房销售价格上涨5.1%，二手房销售价格上涨4.9%，涨幅分别比上月回落1.2和0.5个百分点。
当北京楼市寒冷依旧的时候，仅凭燕郊本身已无法重现往日荣光。近两三个月来，近九成燕郊楼盘出现了各种各样的打折促销活动，许多项目基本都采取低价开盘的方式吸引人气，以往主打高端楼盘开盘价直上6000-7000元的楼盘基本销声匿迹。
这些硬生生的数字与事实表明，虽然河北还没有出现类似杭州、北京等地房地产市场步入冬天的强烈信号，但一样摆脱不了“滞涨”的局面。一时间购房者议论纷纷并选择持续观望，另一方面部分开发商已经渐渐无法承受资金链断裂带来的压力，打折促销也在由暗流涌动变为正常手段。
有关楼市拐点的说法，一直在房地产界争论得沸沸扬扬。作为具有消费和投资双重性质的重要不动产，楼市的每一个变化都牵动多方神经。美国次贷危机所产生的效应已经不仅仅影响各国的楼市，而是波及全球金融市场。但是单纯参考全球主要房地产市场几年来的走势，有业界专家更愿意将当前国内楼市的现状称之为房价的“理性回归”。
在房价“理性回归”的大背景之下，购房者的购房意愿似乎被事先冰封起来，新房和二手房乃至租赁市场纷纷走进了由牛转熊的下行通道。
▲生态描写
■购房者：“我在等楼市再降价”
坚守在自己租来的40平方米“小窝”里的石先生此时信念越发坚定，“楼价已进入下行通道，到时候一定买个100平方米的大房子。”对于经济实力并不十分突出的80后工薪一族，这样的心态此刻十分普遍，蜗居在城市的人们更愿意看到房地产市场“买方时代”的尽快到来。
在住房的刚性需求和持币观望之间总有个临界点，但就像没有人能说明白沧州房价每平方米多少钱才合适一样，没有人能明确告诉购房者不同城市房价究竟降到哪种程度才算合理。于是，一些按捺不住的消费者便试图自己寻找并制定标准。
在深圳万人购房团成立之后，全国很多城市都兴起了“砍房”组织。9月，石家庄“菜刀民间砍房团”也在网络上隆重登场。据说这是个一切免费的民间组织，号称要以超大规模的团购，让开发商给出最大的让利优惠，目标是争取“腰斩”省会各盘，使想买房的朋友们都能买到自己理想价位的房子。然而，这个以“砍”为主要目的的、松散发起的、不能代表全部购房者意愿的大型团购究竟能走多远，是看客们最为关注的问题。
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