http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年9 月18 日 龙虎网
“这几天都忙坏了，几乎每天都能租出去20多套房源。”华侨路上的一家房产中介公司的工作人员一边接着咨询电话，一边插空接受记者的采访。他介绍说，以前他们只接售房和买房信息，租房因为服务费低，他们都不愿意接单，但时过境迁，新楼盘的层出不穷的优惠举措，让购房者的观望情绪很浓，现在公司7成以上的业务都是租房服务。
刚刚花了两天时间在南京主城看楼盘的小张便是由想买房到想租房的一个代表。他告诉记者，本来打算今年买房的，但是看见眼下房产市场一片降价之声，反而就不愿买房了。一方面是希望房价再降点，另一方面是怕买了新房就跌价。
在采访中，记者发现，一方面楼市成交量低迷，另一方面受到一些新楼盘频频优惠的影响，一些此前用于投资的购房者抛房意愿也有所释放。数据显示，在这个月南京市的二手房上市量有明显攀升迹象。根据365地产家居网提供的数据统计显示，9月上旬，南京市（包含溧水和高淳）个人二手房挂牌量为5310套，比8月同期的4153套增长27.86％。
我爱我家置业专家表示，目前南京楼市的博弈没有停止，持币的购房者没有因为开发商的变相打折而放弃等待，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。但是促销的后果只能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪，今年因观望购房而导致的新增租赁需求将大大增加。
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二手房中介收费调高遭买卖双方杀价
记者昨获悉，南京刚刚上调的二手房买卖中介收费标准并没有为中介公司带来实质性的增收。
根据新的收费标准，原本1.4%的房产买卖中介费，正式被2%的双向收费标准所取代。“表面上看，好像增加了我们的收入，但实际上很多买卖双方都在一个劲的杀价。”一位房产经纪人说，很多购房者表示，“既然是指导价，自然就可以讨价还价了。”他告诉记者，在这个长假虽然自己牵线了两套房产，但是买卖双方口径惊人的一致，就是一个劲的要降低中介收费。最后，公司迫不得已还是按原来1.4%标准收费，买卖双方各付0.7%，这样生意才勉强做成。
面对中介收费标准的上调，一些购房者表示，不还价是不可能的，因为在不少购房者眼中，“中介的钱太好赚了，尤其是在楼市淡季，反而增加中介收入，让人难以理解。”在小长假期间，刚买了一套50万元二手房的季女士表示，她买这套房子，如果按照1%来交，就得交5000元中介费，而如果按新标准，买卖双方一起交钱，中介的收入就达到10000元。季女士说，在整个交易中，中介其实就出面两次，劳动量并不大，2%的中介费显然有点贵。不过最后，她成功的还了价，少交了近一半中介费。
“增加中介收费举措并不能从根本上救活已经举步维艰的房地产中介行业，弄不好中介费还会下降。”一位不愿意透露姓名的中介公司的经纪人表示，虽然现在表面上二手房上市量充足，但根本问题是有房无市，在旺季的时候，有的购房者甚至愿意抬高中介费以买到好房，而现在为了做成生意，中介公司往往乐意少赚中介费。
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