奥运后国内楼市将继续理性调整

奥运后国内楼市走势成为近期业内关注焦点。分析人士认为，虽然奥运会申办成功及相关投资在一定程度上促进了部分城市的房产开发，但奥运过后该短期影响将淡化，且国内调控政策尚未呈现放松迹象，因此年内市场将继续理性调整。

北京奥运即将开幕，奥运后国内房地产市场将何去何从，宏观政策会否有所调整，供求形势又将如何变化等，都成为近期业内关注的热点。

光大证券分析人士表示，7月国内房地产市场仍处于持续低迷的局面中，在宏观经济的不确定性、购房者对市场预期不乐观、以及季节性、奥运等因素的共同作用下，购房者仍处于观望之中，购房意愿减弱。

分析师认为，虽然奥运会申办成功及奥运会相关投资，在一定程度上较大地促进了北京等国内部分城市的房地产开发活动。但是从今年以来房地产市场发展的态势来看，奥运短期影响因素并不能阻碍市场调整以及房价理性回归，因为供求关系还是影响市场的长期主要因素。

值得注意的是，国内房地产龙头万科A于8月5日发布了08年中期报告。万科宣布，将下调全年的开工、竣工面积，这是近年来万科首次采取这种收缩策略应对市场变化。作为目前国内第一家公开、鲜明地宣布推迟项目新开工的公司，万科对房地产市场的短期前景仍持偏悲观判断。同时，万科此举势必将对国内其他房企下半年经营策略，以及购房者心理产生一定影响。

另外，下半年国内房地产调控目前尚无放松迹象。信贷方面，综合国内外媒体近日报道，央行已大致确定在年初信贷规模基础上调增商业银行信贷规模，定向投放于“三农”、小企业和地震灾后重建。调增商业银行信贷总额、严格控制信贷投向，以及“区别对待”政策，反映了相关部门重在进一步加强对重点领域和薄弱环节的金融服务，同时也从另一方面降低了业内对于房产信贷将放松的预期。

土地方面，在7月27日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，加强国土规划、强化宏观调控职能成为此次国土资源部最为重要的调整方向。国土部各级领导与会时的讲话无不透露出同一信息:一系列从紧的土地政策在今年下半年并不会有所放松，但居住用地供应，尤其是保障性住房用地将成为建设用地中的优先保障对象。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，由于奥运会期间热点的转移，房地产商和房屋投机者将面临一个萧条的销售周期，这会加大开发商的资金压力，迫使其在奥运会之后通过更大幅度的降价赢得销量。这会引起以北京为首的大中城市的房价出现大幅度降价风潮，全国楼市将正式进入漫长的熊市。预计奥运会后房价下跌引起商品房需求的急剧下降，房地产企业将被迫掀起破产和重组潮，房地产开发投资将出现增长大幅回落、甚至负增长的局面。不过基于国民经济健康发展的要求，应将这种投资衰退归结为经济理性，它标志着长期以来靠房地产开发投资拉动地区及全国经济增长的格局，有望得到较大的改变。

在最近三届已经举办过奥运会的城市及国家中，房价走势不尽相同。2004年举办奥运会的雅典，房价在1995—2002年7年间，涨幅高达65%。但希腊的特殊国情使得该涨势有价无市，因此04年奥运会以来，希腊房地产市场基本保持平稳走势。

悉尼房价则在奥运前后变动剧烈。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。但2004年初开始，悉尼房价一直呈下降走势。此外，在1996年奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长19%。此后由于外来移民的不断进入，使得亚特兰大房价并没有因为奥运会的结束而回落。

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