http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月7 日 赵志国 都市报
努力
5年内全面建立住房保障制度
记者从当地房管部门了解到，今后5年，秦皇岛市将竣工城镇住房1450万平方米，其中经济适用住房(含集资建房)占15%到20%，为210万-290万平方米。在2007年，秦皇岛已落实4个经济适用住房建设项目，建设总规模为34.31万平方米。
秦皇岛市出台的《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的实施意见》及相关配套文件规定，普通商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积应达到开发建设总面积的70%以上；到2012年，住房保障制度全面建立，对所有符合条件的低收入家庭提供住房保障，实现应保尽保；为80%的在职职工建立住房公积金制度；90%的家庭拥有或租住一套功能和设施基本齐全的住房。
与此同时，秦皇岛从2007年开始实施经济适用住房和商品房开发联动运作，联动项目中经济适用住房的建筑面积按该项目总住宅面积的10%—20%的比例确定，一宗地块上建设的经济适用住房总面积原则上应大于一栋住宅的总建筑面积，以保障经济适用住房建设的稳步增长。
楼市天际线
秦皇岛房价上涨历程
记者采访中了解到，秦皇岛的房价是从2004年开始了“三级跳”式的快速上涨，而在此前的相当长时间里，当地楼市的价格一直涨幅不大。在1997年时，秦皇岛市区内的商品房平均售价不过每平方米1700元左右，之后每年上涨二三百元不等。
从2004年以后，秦皇岛市区的房价涨幅开始加快，与此同时，城市土地拍卖价格也屡创新高，以前每亩地不过三四十万元，到2005年就达到了每亩地拍卖到了100多万元，在2007年初拍卖的海港区一块土地时，基础地价已经涨到平均每平方米近4000元。
奥 运过后房价是否会降秦皇岛作为2008年奥 运会的分赛场所在地，在奥 运会之后，房价是否会迎来“拐点”，开始进入下行通道。在采访中，当地开发商和有关人员的看法是房价下跌的可能性不大。
“目前秦皇岛房地产市场主要还是以本地居民的自住需求为主，加上外地购房者的度假需求，受奥 运会影响不大。”秦皇岛五兴地产公司销售部经理何妍认为，奥 运因素可能会对一些投资性和度假性购房者会产生一定的影响，但对在当地市场上占主流的自住型需求影响不大。
秦皇岛海三金屋房地产开发有限公司董事长杨广俊认为，秦皇岛房价在2006年底的几个月里房价涨幅过快，有着多方面的原因，主要是因为2005年的房价比较低，2005年10月底大概就在每平方米2500元左右，2006的房价刚刚抬头在每平方米3800元左右，从表面来看涨幅好像挺大，但这是因为原来的基数低，因此涨幅就大；另外秦皇岛的土地资源也不是很大的供量，这一块在整个地产开发上发生了重大的变化，特别是2005年、2006年两个年度开发的品种差别很大。2005年大部分每平方米2500元左右，另外品种的变化，2006年高层建筑占了80%，并且有大部分的别墅出现，这样来说整个房价有一个很大的提升，但是如果把成本提升的这块去掉，真正的价格上升的并不大。现在秦皇岛的房价在首批沿海开放城市当中是最低的，跟其他的沿海城市相比非常低。因此秦皇岛的房价并没有过多的泡沫存在，下降的空间应当是不大的。
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