朱华：次CBD崛起在即城市综合体打破“卧城”局面

搜房网专访大华商业地产总建筑负责人

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月3 日朱璟睿房地产门户搜房网

朱总表示，目前上海经济发展速度很快，所以一些内环到中环区域的板块会逐渐崛起，进而形成一些“次商圈”、“次CBD”。同时，由于这些新兴的区域不存在市中心土地有限的问题，所以可以建设起一些大社区，成为一座小的“城中城”。“七宝的商业配套之前就较为成熟，同时，这边有很多有名的大型社区，随着更多的酒店和商务项目的导入，一个新的城市综合体即将在此崛起。”

新商务建筑理念让“卧城”变历史

在讲解城市综合体这个名词时，朱总借用了一个很形象的词汇——“卧城”。这个词形容现在的市中心，白天因为大家都去商务集中区上班，住宅区空空如也，成为一座“沉睡的城市”；等到晚上，白领们纷纷下班回家，白天热闹非凡的商务街区反而进入“沉睡状态”。

“卧城是现代商业建筑理念的必然产物，它的弊端显而易见。”朱总向搜房网指出，“首先是交通上的拥堵，在上下班高峰时期，公交运输会面临无比巨大的压力；其次，人们将大量的时间浪费在往返单位和家里，无形中降低了生活的效率。所以，新的商务建筑理念就是为了改变这种局面，将商务配套和生活社区有机结合，而这就是城市综合体。”

七宝最核心区域大虹桥规划助推项目竞争力

虽然华商时代广场周边的住宅有万科、万兆等大牌开发商精心经营多年，已经初具相当的规模，但由于区域内并非只有该案一家商业项目，所以独特的项目选址和经营优势也是必不可少的。

“在整个七宝区域，经济最核心、大卖场最集中的区域，就是项目选址所在。此外，大虹桥板块未来交通枢纽的地位也会为项目带来无比的商业机遇”朱总还详细介绍了周边高铁、机场的规划和建设。“依托强大的交通优势，不仅入驻项目的商业人士会享受到很好的交通，更会有大量的客流前来该区域。也正是有着如此的政策规划利好，华商时代广场附近将会入驻一间四星级酒店。”

混合业态办公为商业加分

朱总还指出华商时代广场在经营业态上的一个独到之处——项目摆脱了纯办公的模式，有机融入了“全商业”的模式。“除了城市综合体，华商时代广场的另一个特色就是休闲商业。结合‘大商业’的氛围，我们为项目量身打造出‘下沉式广场’，让客流和客户尽享购物的乐趣，进而建立‘商业白领体系’。”

“一站式的购物办公模式，就是我们‘商业白领体系’的精髓所在，无论是在此办公的白领，还是周围住宅的市民，都能轻松享受全方位的商业配套服务。”

责任编辑/zhujingrui.shoffice

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