石家庄住房平均价格整体上调近日已发出公告

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月7 日燕赵都市报

[摘要] 本来买的普通住房，却要交高档住房的契税，这个在省城频频出现的尴尬局面将彻底改观。昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，5月4日起，省城执行了近三年的“普通住宅”标准重新调整，用以衡量是否属于“普通住宅”的条件之一的住房平均价格整体上调。

本来买的普通住房，却要交高档住房的契税，这个在省城频频出现的尴尬局面将彻底改观。昨日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，5月4日起，省城执行了近三年的“普通住宅”标准重新调整，用以衡量是否属于“普通住宅”的条件之一的住房平均价格整体上调。“我去年在亲亲小镇买了套二居室，没想到得按非普通住宅交4%的契税。”刘女士很郁闷地说，这房子面积不大，位置也没在市中心，又不是低密度，怎么就成了非普通住宅？

现状：照旧标准满城皆“豪宅”

消费者购房时，普通商品房的契税税率是总房价的1.5%，非普通住房为4%。按照相关规定，普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下。这三个条件有一个不符合，就要高额交税，就是这第三条把刘女士给卡住了。

记者调查发现，目前二环内的房源，无论新房还是二手房，价格都在4000元/平方米以上，且一环内不少房价都突破了6000元/平方米。因此，再以之前的标准来衡量现在的住宅，多数消费者与“契税1.5%的优惠政策”无缘。-政策：住房平均价格整体上调

“这个价格标准是2005年7月公布的。”业内人士告诉记者，尽管2005年至今，省城房价连年大幅攀升，但这个住房均价却从没变动过。

近日，记者从市住房局获悉，今年的住房平均价格已正式出台，并于4日发出了公告。

新旧标准对比可看出，经过不到三年的时间，省城的普通住宅“身价”已涨了1300元至2000元不等。

反应：消费者买房可省不少钱

对于此次省城“普通住宅”标准的调整，大多数消费者和房地产业内人士都表示支持和称赞。“这个标准早就该调整了。”省会某房产中介的负责人张军华说，去年以来，省会房价上涨幅度很大，可作为政策制定执行的参照，住房平均价格却没有相应上调，致使市区内140平方米以下的商品住房80%被划归到非普通住房的范围。

张军华给记者算了一笔账：二环内一套100平方米、价格为5000元/平方米的房子，如果按以前的标准计算，这套房子需交2万元契税，而按新标准只需交7500元。“一套房子就能省12500元，消费者肯定高兴。”

业内人士表示，由于新调整的普通住房价格标准，对于2008年5月4日起签订房屋买卖合同的新房和二手住房同时适用，因此对二手市场同样是极大利好。

今年5月4日前执行的按1.2倍计算后的住房平均价格，一环以内，低于每平方米4200元。一环与二环间，低于每平方米3700元。二环以外，低于每平方米3100元。

注：一环为西至中华大街、北至和平路、东至体育大街、南至槐安路。