博文大赛参赛：中介经纪人看房价

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月15 日搜房博客

我，一个来自唐山的打工仔，中介经纪人是我来石后找的第二份工作，虽然对这个工作并不满意，不过不知不觉却已经干了一年了，也正赶上石家庄房价疯涨时期。想起那个疯涨的阶段，那绝对是有人欢喜有人忧。

从这一年的工作中我看出，石家庄房屋的供需关系还是供不应求一直到现在房价稳定了供需关系还是没有发生转变，有的客户问我：“照你说的供不应求，那房价是不是还得涨啊？” “费劲已经5000出头了石家庄的大部分买房人都数工薪阶层一套旧房子得50万左右那他们一年能攒下多少钱啊。10万？8万？还是5万？我觉的5万还是比较接近的。10年辛苦到最后住的还是不算满意的房子给谁不得好好想想啊。”“那这么说会不会有降的可能啊？” “降的可能性很小，从中介上的房源上看大多数卖房子的都不是急缺钱的。对于这大部分房主来说能多卖就不少卖谁见过房子比这降价的啊石家庄目前是还没出现这种情况，换位思考如果是您卖房子您想把房子卖低吗？人和人都差不多谁不想多赚点啊。”

所以对于客户和房东中介有了这样的说辞：

对客户客户：我在考虑考虑吧房价看样子能降价格是在太高了都5000多一平了。

中介：您还在考虑呢？房价要降？不会的目前我们们看到的房价并不是在降从春节到现在房价平均每平涨了80-100元。虽然涨得缓慢了但还是在涨并没有停下的意思而且从客源上来看买房的人数也见有起色就您看的这套房子已经有几个客户看过了并且有2个在和房东接洽商讨价钱。。

客户：报纸上都登了石家庄3年大变样好多地方要拆迁建高层。到那时候房子就多了。房价自然会下降。反正我又不急还是等等看吧是在不行我就到那个时候买。

中介：房子多了是不假可是有些事您还不了解在拆迁的同时有很多人在以高价买拆迁房他们是在做什么投资就是等着建起来之后卖个好价钱好赚一部分钱那您想想他们会卖的价钱必买的价钱低吗？可能性很小吧而卖房的都会多少的关注一下自己附近的房价当他看到有人卖自己住的地方的房价时他要卖多少钱是不是就基本上心里有数了。可想而知：到那时侯的房价不是降正好相反就是看涨多少的问题。。。。”

对房东：

房东：房价还得涨你先给我登这么多有客户了在说

中介：XX大哥，您登的房价这么高。别人一看价钱就吓跑了，更别说有人看房了连房子都没看那谁会买啊我建议您还是想一个合理的价格您就把自己当成买户您要是觉得这套房子的价格您会考虑看了那就快差不多了。再说现在大家都看到了青年报上政府做的规划到那时候房源量会大幅度增加您想想当供大于求时会出现什么情况建议您还是在这个时候多做考虑或许还能卖个好价钱。。

。。。。。。。。。。

话是分两面说的。

我作为中介里的一员我觉的还是那句话什么时候买房什么时候便宜石家庄的房价还没到上海北京那种高度他还是处在发展期虽然存在泡沫但并没到房价泡沫这种程度目前看来涨还是困难但降是更困难

其实我觉得作为中介（前提是好点的中介）在买卖房屋中起到的作用那是相当大的

中介虽然没有实物上的产品但是也不是像有些人想的那样。

中介它提供的是服务房源信息客户信息资金安全保障还有比较专业的价位分析。和提供您在买房过程中的帮助像过户贷款什么的。

买卖房屋选择中介一定要选择好中介要不很可能就挨“忽悠”

以上纯属一个小房产经纪人发表的言论，觉得小兄弟说的是实话的就表示表示如觉得是胡说八道上板砖反正都是泄私愤但还是希望您砸我的同时能让我学点东西。

博主：王建

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