http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月3 日 搜房博客
这个是老早写过的 今天从新发表一下 也没有修改 就是为了参赛
今天 有点东西想和买房的和卖房的人说说 就是一些房屋交易过程中的常见的问题
这些问题 说实话 如果 不是经历了买房和卖房 恐怕没有人知道 也没有必要知道 就好比 我现在对股票一窍不通
对NBA精通 对足球一点都不知道 但是 当你想知道的时候可能就晚了 所以 我想和大家大概说一下
如果你手头有房屋出售 很简单 在石家庄 房子无非就是私产房 省直房 经济适用房 公转私等
首先是如何辨别房产性质
房产证号识别：
第一位：
1代表长安区 2代表桥东区 3代表新华区 4代表桥西区 5代表裕华区 6代表矿区 7代表东开发区 8代表西开发区
第二 三位：
30 纯私房 31标准价购房 32房管局房 33 房改成本价购房 34经济适用房 35经过一次交易的房 36集资建房
准备出售准备好房本 还有土地证 如果没有土地证 可以凭房本到所属土地局办理 如果是一开始就没有办理的 也可凭
新过户的房本去土地局办理 土地证并不是最重要的 最重要的是房产证 和中介签署房产买卖合同时 必须是房产证上户主
名字签的买卖合同才有效 如果是代签 要有委托书才可以 否则没有法律效力
还有一个问题 房款支付问题 两种：一是一次性付清 另一种贷款
先说第一种 很简单 就是通俗的 “一手钱 一手货” 无非就是时间先后而已了 是先打钱还是先过户的问题
通常如果是有第三方 居间方 中介存在 正规操作来看 买房人先将房款支付到中介帐户 然后双方过户 过户后由中介方转给房东
第二种 买房人通过二手房按揭贷款支付房款 这种方式 买房人一般会先打给房东首付款 一般是不低于房款总价的3成 其余房款
由银行贷款支付 这个付款方式只不过比第一种晚了几天拿钱而已 对房东是没有任何风险的 一般的只要银行审核通过了客户的
贷款额度 从过户起7个工作日内绝对可以拿到剩余房款
对于许多买房子的人 现在好像大家也都知道走二手房贷款 可是对于真正的如何贷款 能贷多少 还是个模糊的概念
签于目前的银行政策 二手房贷款额度不能超过7成 此处所指的7成不是房屋成交价格的7成 而是指你所要购买的房屋的评估价
此评估价是由你申请贷款的银行指定的评估机构对你所购买房屋做出的估价
由于是心血来潮的写这么点东西 比较乱 就想到什么写什么了 先说一下过户的费用吧
过户费用：
5年内的普通住房
契税：过户的价格×1.5％ 交易手续费用 每个平米6元 产权登记费用 80元每套 印花税 买卖双方各万分之五
营业税 过户价格×5.55％ 个税是过户价格的1%
如果是5年内的非普通住宅（面积在140以上）的契税是4％
5年外的普通住房
契税：过户的价格×1.5％ 交易手续费用 每个平米6元 产权登记费用 80元每套 印花税 买卖双方各万分之五
5年外的非普通住宅（面积在140以上）
契税：过户的价格×4％ 交易手续费用 每个平米6元 产权登记费用 80元每套 印花税 买卖双方各万分之五
差额营业税 （过户价格－原始房价）×5.55％
土地出让金 公转私住房9.5元每平米 经济适用住房过户价格×1％
省直的房子没有营业税
另 现在还有了土地增值税 我也没有遇见过这样的单子呢 具体好像是：普通住宅免收土地增值税 非普通住宅居住满5年或者5年以上的免征收 居住满3年未满5年的 减半征收 未满3年的 全额征收 土地增值税 预征税率为1%
想说一下 因为现在绝大部分买房的人都要贷款 贷款又分为商业贷款和公积金贷款
如果是商业贷款 条件和准备资料如下：
条件：1.石家庄市常住人口 2.年龄在18到65岁的自然人 3.具有稳定职业 稳定收入 能按期准还本付息的能力 4.借款人的
实际年龄加贷款申请期限不能超过65岁 5.能够提供房产抵押担保
准备资料如下：
1. 原产权人身份证复印件及原房产证复印件各1份。
2. 借款人夫妻双方的身份证（军官证） 户口本 结婚证复印件各1份（如果是单身到当地民政部门开单身证明 在石家庄的外地常驻人口到派出所办理暂住证 签借款合同需要带原件）。单身证明可到单位，居委会，派出所开据。
3. 工资收入证明和银行明细（如是个体提供营业执照复印机盖章 近三个月完税证明和进出货的明细货银行流水明细）工资收入证明需盖单位公章或者财务章。
4. 买卖合同和首付款证明。
5. 该房产交易的过户领证单。
6. 该房产评估报告书。
7.如果借款人不是本市户口，需找本市户口担保人一名。提供资料和借款人相同。
8. 以上资料全部用A4纸张复印。
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