石家庄搜房二手房网第五期大话经纪直播实录

——吉庆新春佳节 携手搜房 石门地产精英共创楼市春天

石家庄房地产业协会副会长 李水源

李水源：这两个是我们公司的常务理事，他们应该是最有发言权的。我个人总结2007房地产的情况，简单的两句话吧，分成两个阶段：应该说是上半年或者是说9月份前是疯狂的上涨，什么时间涨？你不知道，涨多少？你也不知道，是买好还是不买好？这是一个阶段；后几个月我个人看是处于一个停滞的阶段。如果再延续下来，展望2008来看，应该是一个僵持的阶段。至于这个问题是怎样形成的？可能各有各的见解。我个人就是这么简单的看法。

主持人：咱们这个行业来说，在中国是比较新兴的行业了，目前可能存在一些问题，使这个行业在社会上没有得到一些认同和应有的地位吧，而且可能有些公司也是得不到买卖双方的尊重。李会长我听您说过咱们石家庄的一些中介公司也会受到损害什么的这样一个现象，您谈一下这方面的问题吧！

李水源：刚才沈鑫说的这个实际上是咱们中介的“跳单”问题。从目前这个舆论的角度来看，因为说是弱势群体在舆论的方面，咱们房地产企业是弱势群体，媒体好像盯着咱们中介，往往把消费者作为一个弱势群体。经过他们一宣传，地位正好倒过来了，往往曝光的是一些所谓的没有资质、违法经营的黑中介，结果毁了我们整个中介行业。但是中介企业往往是受害者之一，中介机构给你登广告，往往是登一大整版，花好多钱，可以上网给你公布一些信息，领着人家去看房，最后人家私下成交了，你所有的辛苦付之东流。

李水源：中介企业的想法也跟我们提过，我也向管理部门写过一个建议，当时配合“国六条”，我就提出过一个保护中介企业切身利益的制度，这种制度一旦实行，要给管理部门带来很大的管理负担。就是一套房子只要一上市，我现在备案，备案以后给你设定一个密码，你一套房子比如到中介去登记，给你中介一个密码，代表我这个二手房已经经过备案了，就按备案当时规定的价格来成交，然后卖房人也是这个收入，比如说我要20万，你多卖了3万这个是怎么分啊？当时有这个想法，但是一直也没有经过正式批准，恐怕以后我们还要考虑这个问题。

李水源：我想对同志们提供一些数据，我认为这个二手房的市场的买卖可谓大有可为，咱们石家庄的住宅拥有量将近8000万平方米，这8000万平方米还不包括那些没有登记的。比如村证房，石家庄有45个城中村，所以说石家庄市的住宅拥有总量，我个人估计将近有9000万平方米。咱们石家庄的常驻人口是240万人口，就是说我们的人均住宅拥有量将近30平方米，这个在全国来看也是领先的。
这些房子不均匀，有的一家三套、两套、四套，有些是大面积的，有些一套住宅260、270平方米，260平方米可以分成4户，就可以解决4户的住房。我就是说石家庄市的住宅数量并不少，但是目前还有相当一部分人没有房，这个房存在谁的手里？这一部分房要是上市，肯定我们中介还是大有可为的。但是这也要依靠国家政策的逐渐调整，调整到什么程度？现在我们已经看到有信号了，比如增加物业税，实际上就是我们过去的房产税，我个人看法，到物业税的税率提高到你闲置房屋出租都不够你物业税的支出，这时候就有房赶紧投入市场了。我这一家顶多有两套房，家里来了客人以后，能满足这个条件就可以了。像新加坡，现在的房子如果闲置是要罚款的，咱们国家的调整力度还没到这个程度。那个时候咱们手里的闲置住房也不会有这么多了，赶紧投入市场了。

李水源：再告诉大家一组数据，河北省计划2008年要解决180万的经济适用房，石家庄是省会可能多一点是20万。大概是7000多套房屋，实际上，目前城市人口的增加量是每年以5万人口的速度增长，5万人口将近要有一万七千套房屋，你一年提供五千套、六千套，那么差着一万套呢，我觉得还得从二手房来解决，这个市场前景应该说还是很可观的。

李水源：目前需要解决和调动我们中介积极性的，一个城市的房地产市场活跃不活跃、繁荣不繁荣？中介是一个很重要的部分。中介经营的好不好？中介行业是不是很活跃？这是一个标准。这就希望管理部门一方面加强整顿的同时，也要加强对中介行业切身利益的关注。守法经营、合法经营我们为什么不保护呢？我们房产市场这个管理部门也要保护中介企业，使他们受益，这样我们的市场秩序会越来越规范，这是个人的一点设想，我是给在座的各位鼓劲，还是要坚持干下去，只要你合法经营、经营有道，大浪淘沙，最后我们剩下的还是以经营占领市场。

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