http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月22 日 许晓媛 燕赵都市报
新址正定三年内完成搬迁
公司上月发布的公告称，常山纺织股份有限公司是石家庄市政府确定的建设全国重要纺织基地的骨干企业。按照市政府《纺织服装基地建设实施方案》，基地最终选址在正定；经河北省政府特批，公司实际以每亩2万元的低价获得区内3000亩土地，用于公司新址建设，并制定了整体搬迁项目总体规划方案和一期项目建设规划，整体搬迁改造项目要在三年内完成。
同时该公告称，为实现公司的顺利搬迁，现有公司土地及地上附着物拍卖所得，在减除各项税费及应缴部分和基准地价上浮20%补偿部分后，作为土地净收益，其中90%返还公司用于公司项目建设。
“基准地价是市政府按照地段来确定的，由于公司现有土地属于一级工业用地，故市里给公司确定的基准地价是70.8万元/亩。”公司一位内部人士说。而在此基础上上浮20%则为84.96万元/亩。按照公司公告，上述土地和地上附着物总占地面积为1239.7亩，房屋建筑物建筑面积共57.94万平方米，目前基准地价总额超过了10个亿。“这部分资金，市里已经拨付给公司了，用于公司搬迁的启动经费。“记者采访的一位公司张姓人士称。
现有土地凸显升值潜力
根据石家庄市在此之前同地段地块的拍卖记录：去年10月，面积为15万多平方米的[2006]006号原水泵厂用地公开招拍挂，地块以7.38亿元竞得，平均每亩345.5万元；紧接着同年12月，面积79亩的[2006]008号地块最终的拍卖价格为总价2.4亿元，折合每亩303.8万元。为此，记者采访了几位省会业内人士认为，“今年以来石家庄市区土地大幅上涨，由于该地块处于黄金地段，保守估计拍卖价格超过400万元/亩。”
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公司内部人士称，如果以土地400万元/亩保守计算，公司土地拍卖收入将逼近50亿元，减去4%的费用和基准地价上浮20%补偿部分(10亿多元)，再按照公告内容90%返还，则该地块实际增值30多亿元。
将开发商住两用楼盘项目
近段时间，常山集团现有公司土地归属及价值成为业内高度关注的话题。有业内人士认为，由于其高额的出让地价，如此大体量项目的最终归属人相当有限。在此之前有消息称李嘉诚旗下机构长江实业有意向接手，但该消息并未从常山股份以及长江实业得到证实，业内人士分析，在项目正式启动前，最终花落谁家尚存变数。
据了解，按照石家庄市的城市发展规划，将对该块土地进行统一开发，以商住两用项目为主，“当然还有公用绿地等城市规划部分。”而常山股份早在几年就已成立子公司———石家庄常山房地产开发有限公司，但该公司并不具备开发此地块的资金实力。至于是否邀请国内有实力的开发商进行联合开发，该公司人士称尚不确定。
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