http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月13 日 生活日报
2006年1月，王先生通过银行贷款买了一套现房，该房屋的产权证已办理完毕。今年9月份，王先生的公司出现亏损，急需用钱。无奈之下，就将该房屋在没有通知银行的情况下与张女士签订了《房屋买卖合同》。张女士不甚了解二手房交易方面的知识，既没有审查该房屋的相关产权材料，也没有对合同做详细的审查，为了实现合同中约定的70%的购房款，将自己所居住的房屋以低价出售。但是，由于该房屋已经抵押给了银行，银行方面不同意王先生转让该房屋，此种情形使张女士陷入进退两难的境地。
山东豪才律师事务所刘英芳律师点评：根据《担保法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条规定，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后进行交易过户。
如果抵押权存续期间，抵押人转让房屋未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得房屋所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
也就是说王先生在转让该房屋时，需要经贷款银行的同意，这就是通常说的同行转按揭是很困难的，因为银行存在较大风险。现实中一般是买房人先将卖房人的银行贷款还清，将设在房屋上的抵押权解除，然后买房人或者多次付款或者向银行贷款支付卖房人剩余房款，办理产权过户手续。
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